Immeuble Henri Martin Vanves

Opportunité de l'investissement :

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La démarche consiste à créer de la valeur par une rénovation complète et l'ajout de surface supplémentaire sous les combles (via une mezzanine au dernier étage), augmentant ainsi la surface totale exploitable. L'affectation est mixte, associant un espace commercial au rez-de-chaussée (déjà partiellement loué) à des zones d'habitation, avec des options d'usage en coliving ou en immeuble de rapport.

La stratégie repose sur une approche d'achat-revente rapide : identifier un bien sous-évalué, procéder à des travaux de rénovation des appartements libres, des parties communes (incluant électricité, plomberie et escaliers) et à la création complète des combles, sur une durée estimée entre 6 et 8 mois.

L'immeuble étant partiellement occupé, cela réduit les risques opérationnels, et une pré-commercialisation est en cours de finalisation. Les options de sortie incluent une revente à la découpe ou une conservation en location meublée, capitalisant sur la rareté du produit à Vanves et un ajout significatif de surface (environ 90 m², dont 80 m² principaux et 13 m² supplémentaires).

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Localisation

Vanves (92170), commune de la petite couronne parisienne dans les Hauts-de-Seine, est un quartier résidentiel calme et recherché, positionné à seulement 300 mètres de Paris 15e. La rue Henri Martin, où se trouve l'immeuble au numéro 51, est une artère paisible bordée de commerces locaux et d'habitations, à proximité immédiate du Parc des Expositions de la Porte de Versailles et de Paris, ce qui favorise un dynamisme économique lié aux événements et au tourisme.

L'accessibilité est optimale : métro ligne 13 (stations Plateau de Vanves ou Malakoff-Plateau de Vanves), tramway T3a, lignes de bus multiples, et sortie du périphérique à quelques minutes, facilitant les connexions vers le centre de Paris, Issy-les-Moulineaux et les aéroports. Le quartier offre une qualité de vie élevée avec des commerces de proximité, écoles (dont le lycée Michelet), parcs et infrastructures sportives. Vanves bénéficie d'un marché immobilier attractif, soutenu par sa proximité avec Paris et son cadre verdoyant, attirant une population active et des familles en quête de calme suburbain tout en restant connectés à la capitale.

Structure financière

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La revente est estimée à 3 383 000 €, pour une marge projetée de 855 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

230 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

12 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 400 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Caution personnelle et solidaire

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Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.