Hôtel Villa Claudia Cannes

Opportunité de l'investissement :

L’opération vise à financer l’acquisition de l’hôtel Villa Claudia, un établissement hôtelier de 700 m² situé au 37 boulevard d’Alsace, 06400 Cannes. Cette acquisition se réalise par le rachat de 100 % des actions de la SAS Camp Hôtel, une société par actions simplifiée (SAS) qui détient à la fois le foncier (le terrain et le bâtiment) et l’exploitation de l’hôtel. En d’autres termes, la SAS Camp Hôtel possède l’immeuble et gère l’activité hôtelière.

L'une des garanties apportée pour sécuriser l’investissement est une fiducie sur 50 % de la SCI Foncière Cartier. La fiducie est un montage juridique où un bien, ici 50 % des parts d’une société civile immobilière (SCI), est transféré à un fiduciaire pour protéger les intérêts des investisseurs. La SCI Foncière Cartier est une société qui possède un actif immobilier de 7 800 m² de terrain et 9 000 m² de bâtiments, dont 6 000 m² sont loués. Cet actif est valorisé à 10 M€ selon une expertise de Cushman & Wakefield, une entreprise spécialisée dans l’évaluation immobilière. Il génère un revenu locatif annuel de 900 000 €, soit un rendement locatif de 9 %.

En résumé, l’opération consiste à :

- Racheter la SAS Camp Hôtel pour acquérir l’hôtel Villa Claudia.

Informations accessibles après inscription.

- Sécuriser les investisseurs grâce à une fiducie sur 50 % de la SCI Foncière Cartier, un actif immobilier solide générant des revenus stables.

Ce montage permet de combiner l’exploitation d’un hôtel à fort potentiel à Cannes avec une garantie immobilière conséquente.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

L’hôtel Villa Claudia est implanté au 37 boulevard d’Alsace, dans un quartier résidentiel et prisé de Cannes, à proximité du centre-ville et de la Croisette. Cannes, ville emblématique de la Côte d’Azur, attire chaque année des touristes internationaux, notamment grâce à des événements comme le Festival de Cannes et le MIPCOM. La localisation bénéficie d’une forte demande hôtelière, soutenue par un tourisme d’affaires et de loisirs tout au long de l’année. L’établissement est bien desservi par les transports, avec un accès facile à la gare de Cannes et à l’aéroport de Nice-Côte d’Azur, situé à 27 km.

Structure financière

L’opération d’acquisition s’élève à 3 995 200 €, incluant :

- L’achat des actions de la SAS Camp Hôtel : 3 700 000 €.

- Les frais d’enregistrement : 4 920 €.

- Les frais de fiducie sur 2 ans : 25 000 €.

- Les frais financiers : 265 280 €.

Le financement est structuré comme suit :

- Apport des porteurs du projet : 679 200 €.

- Montant levé auprès des investisseurs Bricks : 3 316 000 €.

L’exploitation de l’hôtel prévoit pour 2026 un chiffre d’affaires de 875 000 €, avec des charges d’exploitation de 618 000 €, générant un résultat d’exploitation de 257 000 €. À cela s’ajoutent les loyers annuels de 450 000 € issus de 50 % de la SCI Foncière Cartier, mise en garantie. Après déduction des intérêts de l’emprunt obligataire (331 600 €), le flux de trésorerie annuel est estimé à 375 400 €.

La SCI Foncière Cartier, valorisée à 10 M€ (expertise Cushman), comprend 7 800 m² de terrain, 9 000 m² de bâtiments, dont 6 000 m² en location, avec un rendement locatif de 9 % par an (900 K€).

Garanties pour les investisseurs

Fiducie

Fiducie-sûreté sur 50 % des parts SCI Foncière Cartier (valeur expertisée ≈ 10,46 M€) qui est la société Holding de l'émetteur.

Apport en fonds propres

679 200 euros seront apportés en fonds propres sur le compte CARPA de l’avocat de l’acquéreur ou du vendeur.

Nantissement de titre

L’Émetteur affecte 100 % des actions Camp Hôtel SAS en nantissement de premier rang au bénéfice de la Masse des obligataires (Bricks SAS, représentant). Le nantissement est inscrit au registre des mouvements de titres, avec remise des certificats et d’un bordereau signé en blanc. En cas de défaut non régularisé, Bricks SAS pourra réaliser ou s’approprier les titres pour rembourser les obligataires. Le nantissement reste valable jusqu’au remboursement intégral de l’emprunt.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Vue sur le compte bancaire principal

L’Émetteur autorise le Représentant de la Masse à accéder en lecture seule au(x) compte(s) bancaire(s) dédié(s) au projet via l’interface d’open‑banking (API agrégateur).

En cas de déconnexion ou d’expiration du consentement, l’Émetteur s’oblige à réactiver la connexion dans un délai de 3 jours ouvrés afin d’assurer la mise à jour continue des soldes et mouvements.

À défaut de resynchronisation dans ce délai, le Représentant de la Masse pourra exiger la transmission immédiate des relevés bancaires et, le cas échéant, constater un manquement au titre des obligations d’information.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.