Division Docteur Roux

Opportunité de l'investissement :

Acquisition, rénovation et division d’une maison mitoyenne dans une impasse calme, proche du centre-ville de Sète.

Construite en 1960, la maison offre 142 m² habitables, un garage de 30 m², une place de stationnement et un jardin privatif sans vis-à-vis.

L’objectif est de la diviser en deux appartements.

L’un d’eux, en rez-de-chaussée, sera entièrement adapté aux Personnes à Mobilité Réduite, un bien rare et très recherché sur ce secteur.

La rénovation prévoit l’amélioration du DPE et la création d’un T3 en rez-de-chaussée avec accès direct au jardin, idéal pour des seniors ou une famille avec une personne en situation de handicap.

L’appartement en duplex au R+1 bénéficiera de combles aménageables, offrant un espace évolutif adapté à une famille.

La pré-commercialisation a déjà commencé pour sécuriser la revente des lots.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Située à Sète, à seulement 30 km de Montpellier, au 13 rue du Docteur Roux, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié dans le quartier prisé du Conservatoire.

À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de la gare SNCF, elle offre une accessibilité optimale. Les commerces, écoles et établissements scolaires (publics et privés) sont à moins de 10 minutes à pied, tandis que les plages, à proximité immédiate, permettent de profiter pleinement du cadre méditerranéen.

Rénovée avec soin, alliant confort et modernité, cette maison constitue le cadre idéal pour une famille avec enfants en quête d’un environnement calme et pratique.

Structure financière

La structuration financière de cette opération repose sur une combinaison d’apport personnel et de financement participatif, optimisant ainsi le levier financier et la rentabilité de l’investissement.

L’apport personnel du porteur de projet s’élève à 100 000 €, représentant 20 % du coût total de l’opération. Ce montant permet de sécuriser une partie des fonds et de démontrer l’engagement du porteur de projet auprès des investisseurs.

Le reste du financement, soit 500 000 €, est apporté via ce financement, permettant de couvrir l’intégralité des coûts associés à l’acquisition du bien (330 000 €), aux travaux de rénovation (179 500 €), ainsi qu’aux frais de notaire et aux frais financiers.

Aucun financement bancaire n’a été sollicité pour cette opération, simplifiant ainsi la structure du financement et limitant les contraintes liées à l’obtention d’un prêt.

Grâce à cette organisation, l’opération bénéficie d’une flexibilité accrue et d’une durée de financement optimisée, avec un remboursement prévu en moins de 12 mois à la suite de la revente estimée à 700 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer à hauteur de 500 000€ en principal et 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

100 000€ sont apportés en fonds propres par la Société sur ce projet.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 177 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Séquestre de fonds

La somme de 40 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Caution personnelle et solidaire

Les 4 associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.