Maison Arpajon Cerny

Opportunité de l'investissement :

L’opération consiste au refinancement et à la revente à termes d'une maison individuelle située 15 avenue d’Arpajon, 91590 Cerny.

Le bien, édifié à partir de 2014 et resté inachevé, développe environ 90 m² habitables sur un terrain d’environ 700 m². Il s’agit d’une maison neuve hors d’eau/hors d’air au moment de l’estimation réalisée en novembre 2024, aujourd’hui partiellement avancée en second œuvre.

Les fonds levés via l’émission obligataire serviront principalement à financer le refinancement du bien par l’EURL au prix de 144 000 €.

L’objectif du porteur est de revendre le bien au prix estimé du marché, soit environ 290 000 €, constituant ainsi sa première opération en tant que marchand de biens.

Le financement, initialement projeté sur 12 mois peut s'étendre sur 24 mois. Au delà de 12 mois, le taux d'intérêt pour les investisseurs restera inchangé (9%/an).

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le bien se situe dans la commune de Cerny (Essonne), un secteur semi-rural bénéficiant d’un accès facilité vers les gares RER C et D.

La maison est implantée dans un lotissement de six constructions neuves, dont cinq ont été vendues rapidement en 2014 et deux revendues ensuite sans difficulté, témoignant d’un attrait confirmé pour le secteur.

La localisation offre un cadre résidentiel avec commerces, services et équipements accessibles à pied, renforçant l’attractivité du bien pour une clientèle d’acquéreurs particuliers recherchant un environnement calme tout en restant connecté aux bassins d’emploi de la région parisienne.

Structure financière

L’opération est intégralement financée via l’émission obligataire Bricks.co pour un montant total de 164 000 €, correspondant au refinancement du bien acquis 144 000 €, auxquels s’ajoutent les frais de notaire (4 000 €) et les frais financiers (16 000 €). Ce financement permet au porteur de sécuriser la propriété du bien et de disposer des liquidités nécessaires pour mener l’opération jusqu’à la revente.

Le modèle économique repose sur une stratégie de revente pour un prix estimé à 290 000 €, générant une marge prévisionnelle de 126 000 €. Le remboursement du capital emprunté et des intérêts dus aux investisseurs intervient in fine, lors de la cession du bien. Cette structuration financière, centrée sur un cycle court et une sortie unique par revente, s’inscrit dans le fonctionnement classique des opérations de marchand de biens.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

En garantie du remboursement du capital, du paiement des intérêts et, plus généralement, de l’exécution de l’ensemble des obligations résultant du présent contrat obligataire, l’Émetteur consent irrévocablement au profit des Obligataires, représentés par le Mandataire des Obligataires, une hypothèque de premier rang, conformément aux dispositions des articles 2393 et suivants du Code civil, portant sur le bien immobilier décrit ci-après, à hauteur du montant du financement majoré de 20% d'accessoires.

Bien grevé : une maison individuelle en cours d’achèvement, située 15, avenue d’Arpajon, 91590 Cerny,

Désignation cadastrale : section AI n°188 (lot n°1),

Nature : terrain et maison à usage d’habitation, d’une superficie d’environ 697 m².

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.