Promotion Fleurs de Cactus Cayenne

CayenneMarchand de biens

1 / 3

Taux annuel brut11,00 % /an

A-

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Opération 100% commercialisée

L’opération est précommercialisé à 100% via la vente en bloc du programme à un bailleur social.

Marge projet

Le résultat prévisionnel à la revente présente une marge sur opération de promotion de 356 000 €.

Immeuble résidentiel

L’opération porte sur un immeuble de 14 lots développant 844,00 m² de surface habitable.

Hypothèque rang

Une hypothèque de rang 1 porte sur l’actif financé à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d’accessoires.

Présentation

Le projet Fleurs de Cactus consiste à financer une opération de promotion immobilière située au 3 bis route départementale à Cayenne, en Guyane.

L’opération porte sur la réalisation d’un immeuble résidentiel de 14 logements, développant une surface habitable totale de 844 m². Le programme est composé de lots de type T1 et T2, au sein d’un ensemble immobilier prévu en R+3 avec ascenseur.

La stratégie de sortie repose sur la vente des lots en VEFA. L’opération bénéficie d’une précommercialisation via une vente en bloc du programme à un bailleur social, ce qui permet de sécuriser une partie importante de la sortie commerciale du projet.

Le financement recherché auprès des investisseurs Bricks a pour objectif de permettre à l’émetteur de finaliser l’acquisition du foncier et de lancer les premières étapes de l’opération. Le coût total financé comprend principalement l’acquisition, les frais de notaire, les premières dépenses liées au projet, les frais financiers, le séquestre d’intérêts et les frais de garanties.

L’opération présente une marge prévisionnelle significative à la revente, portée par l’écart entre le coût global de l’opération et le prix de sortie attendu du programme. Cette marge constitue un élément central de la capacité de remboursement du projet.

Informations accessibles après inscription.

Afin de sécuriser les investisseurs, le montage prévoit plusieurs garanties, dont une hypothèque de rang 1 sur l’actif financé, un séquestre correspondant à 6 mois d’intérêts, une caution personnelle et solidaire des associés, ainsi qu’une vue sur le compte bancaire principal de l’émetteur.

Cette opération permet ainsi aux investisseurs de participer au financement d’un programme résidentiel situé à Cayenne, adossé à un actif immobilier identifié, à une stratégie de sortie en VEFA et à un ensemble de garanties destinées à encadrer le risque de l’opération.

Où se situe le projet ?

Cayenne, FR

Ouvrir la carte

Le projet est situé au 3 bis route départementale à Cayenne, en Guyane, au sein de la principale ville du territoire et de son bassin économique le plus dynamique.

Cayenne concentre une part importante des fonctions administratives, économiques et commerciales de la Guyane. La ville bénéficie d’une demande résidentielle structurelle, portée par la croissance démographique du territoire, les besoins en logements et la présence d’acteurs publics, institutionnels et économiques locaux.

L’emplacement du projet permet de développer une opération résidentielle composée de logements de petites typologies, adaptés à la demande locale. La stratégie de vente en VEFA, avec une orientation vers une vente en bloc à un bailleur social, s’inscrit dans un marché où les besoins en logements restent importants.

La localisation à Cayenne constitue ainsi un élément clé de l’opération, en combinant un environnement urbain établi, une demande résidentielle identifiée et une sortie commerciale structurée autour d’un programme de logements neufs.

Composition du projet

Superficie totale

844 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

310 000 €

Frais de notaire

7 500 €

Travaux

5 000 €

Frais financiers

22 000 €

Séquestre d'intérêts (6 mois)

19 000 €

Frais de garanties (hypothèque)

4 500 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés. Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente). Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur. L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles. Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO. Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour octobre

Juin 2026

Début de la collecte

Juillet 2026

Fin de la collecte

Octobre 2026

Début des reversements mensuels

Octobre 2028

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques