Villa Rosa La Rochelle

Opportunité de l'investissement :

Villa Rosa est un lieu hybride dédié à la restauration, aux séminaires et à l’art de vivre, implanté dans une bâtisse de caractère de près de 800 m², aux portes de La Rochelle.

Le projet repose sur la réhabilitation d’anciennes écuries et la création d’un domaine capable d’accueillir :

- une offre de restauration vivante, avec une brasserie le midi, un bar à vins et une cave à manger le soir, ainsi qu’un café et salon de thé

- des séminaires et événements professionnels

- des services complémentaires pour maximiser les flux quotidiens : Pôle santé et bien-être

Pensé comme un lieu « tout-en-un », Villa Rosa accompagne chaque moment de la journée : un rendez-vous médical, un déjeuner, une séance de bien-être, un temps de coworking ou un moment de convivialité autour d’un verre en fin de journée, le tout sur une même adresse.

Les travaux engagés portent sur la restructuration et la mise en valeur du site afin d’en faire une destination attractive, conviviale et différenciante sur le territoire rochelais.

Les premières images présentées sont des images de synthèse illustrative du projet une fois fini, vous trouverez à la suite des photographies récentes.

Le financement, initialement projeté sur 36 mois, peut s'étendre jusqu'à 60 mois. Au delà de 36 mois, le taux d'intérêt pour les investisseurs passera à 9%/an.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Villa Rosa est située aux portes de La Rochelle, au cœur de l’attractivité économique et touristique de l’agglomération rochelaise, dans un environnement dynamique.

L’emplacement bénéficie de plusieurs atouts clés :

- accès rapide depuis La Rochelle et son agglomération

- proximité immédiate des axes routiers structurants

- zone attractive pour les entreprises locales et régionales

- bassin économique dynamique, porté par le tourisme, les services et l’événementiel professionnel

Le projet s’inscrit pleinement dans la dynamique de développement économique du territoire et bénéficie du soutien de la CDA et sa commune.

Structure financière

L’opération Villa Rosa repose sur une structuration financière équilibrée, combinant apport en fonds propres, financement bancaire et recours à l’investissement participatif via Bricks.co, afin de sécuriser à la fois la phase de travaux et l’exploitation long terme du site.

Le coût total de l’opération s’élève à 3 115 000 €, réparti comme suit :

- Acquisition du bien : 1 000 000 €

- Frais de notaire : 70 000 €

- Travaux de restructuration et de réhabilitation : 1 978 000 €

- Frais financiers : 67 000 €

Les travaux représentent la part majoritaire de l’investissement et traduisent la volonté de créer un lieu qualitatif, durable et différenciant, en cohérence avec le positionnement haut de gamme et multifonctionnel du projet.

Le financement de l’opération s’appuie sur une combinaison cohérente de ressources :

- Apport en fonds propres du porteur de projet : 700 000 €

- Financement bancaire : 1 950 000 €

- Investisseurs Bricks : 465 000 €

Cette structuration permet de maintenir un niveau d’endettement maîtrisé tout en démontrant l’engagement financier significatif du porteur de projet, gage d’alignement des intérêts avec les investisseurs.

Prévisionnel d’exploitation de la SCI :

- L’exploitation du site est portée par une SCI propriétaire des murs, qui loue l’ensemble immobilier à la structure d’exploitation.

- Les principaux flux annuels prévisionnels sont les suivants :

- Loyer annuel versé par l’exploitation à la SCI : 180 000 €

- Remboursement annuel du prêt bancaire : 120 000 €

- Intérêts annuels versés aux investisseurs Bricks : 38 000 €

Après prise en compte de ces charges, la SCI dégage un résultat brut annuel estimé à 22 000 €, traduisant un équilibre économique prudent et une capacité à honorer l’ensemble de ses engagements financiers.

Garanties pour les investisseurs

Nantissement de titre

Nantissement de 100% des titres de la SCI ROSA et de la SAS Villa Rosa aux profit des obligataires jusqu'à parfait remboursement.

Hypothèque rang 2

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 397 500 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Les fonds versés au titre du séquestre travaux sont exclusivement affectés au financement de travaux à réaliser postérieurement à la date de signature du présent contrat obligataire.

Sauf stipulation expresse contraire prévue au présent contrat, aucune dépense engagée antérieurement à la signature ne pourra être remboursée ou financée au moyen de cette poche de séquestre.

Le déblocage des fonds séquestrés interviendra uniquement sur présentation de factures à venir.

Cette disposition a pour objet de garantir que les sommes issues du séquestre travaux contribuent exclusivement à l’amélioration de la valeur du bien immobilier financé, conformément à l’intérêt des investisseurs.

Toute dérogation à cette règle devra être expressément mentionnée dans le corps du présent contrat obligataire ou dans une annexe y afférente.

De plus, le représentant de la Société confirme avoir pris connaissance des la politique concernant les facture acceptées par Bricks disponible à l'adresse : https://www.bricks.co/criteres-de-validation-facture

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.