Maison Périnot Bordeaux

BordeauxMarchand de biens

1 / 6

Taux annuel brut9,00 % /an

A-

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Marché dynamique

Caudéran affiche une croissance de 16% sur 5 ans, surpassant largement Bordeaux global en déclin de 4%.

Marge solide

Résultat prévisionnel de 236 000 € pour une collecte de 614 000 € représente une rentabilité de 38% sur l'investissement obligataire.

Couverture garanties

Informations accessibles après inscription.

Équipe expérimentée

Porteurs cumulant 30 ans d'expertise en marchand de biens et gestion de projets immobiliers.

Division en 2 lots

Maison de 210 m² transformée en deux maisons individuelles (T5 130 m² et T4 90 m²) avec accès indépendants et jardins.

Séquestre travaux

155 000 € séquestrés et décaissés sur factures pour garantir la réalisation complète des rénovations.

Présentation

Informations accessibles après inscription.

Où se situe le projet ?

Bordeaux, FR

Ouvrir la carte

Le bien est situé à Bordeaux-Caudéran, un quartier résidentiel haut de gamme de la métropole bordelaise, surnommé le « Neuilly bordelais » pour son caractère familial, verdoyant et sécurisé. Le quartier bénéficie de la proximité du Parc Bordelais, un espace vert de 28 hectares offrant une qualité de vie remarquable. Bordeaux est accessible par le train (gare Saint-Jean à environ 15 minutes en voiture), avec des connexions directes vers Paris (2h15 en TGV), Toulouse et Nantes.

Caudéran affiche une dynamique immobilière particulièrement positive, avec une croissance de 4% sur 1 an et 16% sur 5 ans, surpassant largement la dynamique générale de Bordeaux qui enregistre une baisse de 1% sur 1 an et 4% sur 5 ans. Cette divergence positionne le quartier comme un secteur de forte demande et de création de valeur immobilière. Le secteur attire une clientèle aisée en quête de calme, d'espaces verts et de proximité avec le centre-ville, ce qui soutient les prix de revente.

La localisation offre une excellente accessibilité aux services et commodités : proximité des écoles privées et publiques de qualité, commerces de proximité, restaurants, services médicaux et paramédicaux. Le quartier dispose également d'une bonne couverture en transports en commun avec les lignes de bus urbaines. La proximité du Parc Bordelais et des berges de la Garonne renforce l'attractivité résidentielle du secteur, particulièrement pour les familles.

Pour ce type d'opération de division et rénovation, Caudéran représente un marché porteur : la demande de petits logements individuels (T4-T5) est forte, les prix de revente sont soutenus par la dynamique du quartier, et la clientèle cible (familles, investisseurs locatifs) dispose de capacités d'achat élevées. Le positionnement en revente de deux maisons individuelles avec jardins répond directement aux attentes du marché local.

Composition du projet

Superficie totale

220 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

450 000 €

Frais de notaire

11 000 €

Travaux

155 000 €

Séquestre d'intérêts

51 000 €

Frais d'hypothèque (notaire)

10 000 €

Frais financiers

37 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires. Une maison à usage mixte des années 70 d'une surface habitable de 210 m² située au 131 rue Capeyron et rue Périnot, 33200 Bordeaux, sur la parcelle cadastrale section YS, numéro 27 (contenance 0 ha 05 ca 33).

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés. Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

155 000 € seront séquestrés pour la réalisation des travaux et décaissé sur la base de factures. Les fonds versés au titre du séquestre travaux sont exclusivement affectés au financement de travaux à réaliser postérieurement à la date de signature du présent contrat obligataire. Sauf stipulation expresse contraire prévue au présent contrat, aucune dépense engagée antérieurement à la signature ne pourra être remboursée ou financée au moyen de cette poche de séquestre. Le déblocage des fonds séquestrés interviendra uniquement sur présentation de factures à venir. Cette disposition a pour objet de garantir que les sommes issues du séquestre travaux contribuent exclusivement à l’amélioration de la valeur du bien immobilier financé, conformément à l’intérêt des investisseurs. Toute dérogation à cette règle devra être expressément mentionnée dans le corps du présent contrat obligataire ou dans une annexe y afférente. De plus, le représentant de la Société confirme avoir pris connaissance des la politique concernant les facture acceptées par Bricks

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour juin

Mai 2026

Début de la collecte

Mai 2026

Fin de la collecte

Juin 2026

Début des reversements mensuels

Juin 2027

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques