Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Emplacement stratégique
Zone commerciale de La Croisette à Charleville-Mézières, quartier en pleine expansion.
Flux de visiteurs
Proximité de grandes enseignes de la grande consommation.
Expertise du porteur
Informations accessibles après inscription.
Stabilité locative
Preneur identifié garantissant une occupation immédiate
Présentation
Actualisation au 26 février 2025 :
Dans le cadre du financement participatif en cours, nous vous informons des modifications suivantes, applicables à l’ensemble des souscripteurs — y compris ceux ayant déjà investi :
- Taux d’intérêt porté à 10 %/an (au lieu de 9 %) avec effet immédiat sur 2 ans.
- En cas de prorogation au-delà de 2 ans, le taux d’intérêt sera porté à 11 %/an.
Toutes les autres conditions (garanties, sûretés, clauses contractuelles) demeurent inchangées.
Opportunité de l'investissement :
L'acquisition concerne un local commercial de 300 m², situé sur une parcelle de 604 m², dans la zone dynamique de La Croisette à Charleville-Mézières. Le bien comprend un showroom de 83 m², une partie stockage de 219 m², ainsi que 7 places de parking. Cet achat s’effectue dans le cadre de la liquidation judiciaire de la SCI propriétaire du bien. Un preneur a déjà été identifié pour occuper le local : il s’agit d'une salle de sport exclusivement réservée aux femmes.
Le prix d’acquisition du bien est de 260 000 euros, avec des travaux de mise en conformité et d’aménagement nécessaires, estimés à 20 000 euros. Le loyer annuel du local est estimé à 36 000 euros.
L’objectif de cette acquisition est de valoriser le bien en procédant à un refinancement bancaire à venir.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le local est situé dans la zone commerciale de La Croisette à Charleville-Mézières, un secteur dynamique et attractif, à proximité de grandes enseignes telles que Carrefour et Action, générant un fort flux de visiteurs.
Son emplacement offre une excellente visibilité et un accès facile, en faisant un site stratégique pour les activités commerciales.
Ce quartier en pleine expansion constitue un atout majeur pour les investisseurs grâce à son potentiel de développement.
Structure financière
Le financement permet l’acquisition d’un bien immobilier auprès d’une SCI en liquidation, pour un montant de 260 000 €. L’objectif à moyen terme est de refinancer ce projet auprès d’une banque.
Un preneur a déjà été identifié, garantissant une occupation immédiate dès la réitération de l’acte. Le contrat de location prévoit un loyer annuel de 36 000 €, avec une progression de loyer sur trois ans.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Hypothèque de rang 1 sur l'actif
Séquestre de fonds
Séquestre de 2 mois d'intérêts pour les investisseurs.
Caution personnelle et solidaire
Informations accessibles après inscription.
Où se situe le projet ?
Charleville-Mézières, FR
Le local est situé dans la zone commerciale de La Croisette à Charleville-Mézières, un secteur dynamique et attractif, à proximité de grandes enseignes telles que Carrefour et Action, générant un fort flux de visiteurs. Son emplacement offre une excellente visibilité et un accès facile, en faisant un site stratégique pour les activités commerciales. Ce quartier en pleine expansion constitue un atout majeur pour les investisseurs grâce à son potentiel de développement.
Composition du projet
Superficie totale
300 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour avril
Février 2025
Début de la collecte
Avril 2025
Fin de la collecte
Avril 2025
Début des reversements mensuels
Avril 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques