Score Bricks :
Équilibré
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Localisation Tignes
Le projet porte sur un refinancement immobilier à Tignes.
Budget opération
Le prévisionnel de l’opération s’établit à 275 000 €.
Acquisition
L’acquisition est réalisée plus de 100 000€ en dessous de la valeur marché.
Revenus locatifs
Le montant annuel attendu de la location est de 35 000 €.
Présentation
Le projet consiste en une opération de refinancement immobilier portant sur un appartement situé Résidence Les Hauts du Val Claret, Bâtiment A, Appartement n°10, au 2ème étage, Chemin du Bollin, 73320 Tignes Val Claret.
L’actif financé correspond à un appartement de 44,00 m², complété par une cave et un casier à skis. Il bénéficie d’un emplacement recherché à Tignes Val Claret, au pied des pistes, avec une configuration ski-in / ski-out et une vue directe sur la Grande-Motte.
L’opération s’inscrit dans une logique de structuration patrimoniale familiale. Le bien, historiquement détenu en nom propre, est cédé à une société familiale afin d’être exploité en location saisonnière haut de gamme. Le prix d’acquisition retenu est de 231 000 €, inférieur à la valeur estimée de marché, le bien restant au sein du groupe et de la famille du porteur de projet. Cette décote constitue un élément favorable de couverture pour les investisseurs.
Le prévisionnel global de l’opération s’établit à 275 000 €, comprenant 231 000 € d’acquisition, 19 000 € de frais de notaire, 4 500 € de séquestre d’intérêts, 4 000 € de frais d’hypothèque et 16 500 € de frais financiers.
Le financement de 275 000 € est apporté par les investisseurs Bricks. Une fois rénové et exploité en location saisonnière, l’appartement devrait générer environ 35 000 € de revenus locatifs annuels. Après prise en compte du coût annuel des intérêts Bricks, estimé à 23 500 €, le résultat locatif prévisionnel ressort à 11 500 €.
La stratégie de sortie repose sur un refinancement bancaire long terme à horizon 24 à 48 mois, une fois l’actif rénové, valorisé et son historique locatif constitué.
L’opération présente ainsi plusieurs atouts : un emplacement premium en station, un actif acquis sous sa valeur estimée, une couverture immobilière favorable et une perspective de remboursement identifiée par refinancement bancaire.
Les images du projet sont des images de synthèse.
Où se situe le projet ?
Tignes Val Claret, FR
Le bien est situé à Tignes Val Claret, au sein de la Résidence Les Hauts du Val Claret, Bâtiment A.
L’adresse complète de l’actif est Appartement n°10, 2ème étage, Chemin du Bollin, 73320 Tignes Val Claret.
La localisation s’inscrit dans un projet de refinancement immobilier portant sur un appartement de 44,00 m² habitables.
Composition du projet
Superficie totale
44 m²
Nombre de lots
1
Prévisionnel financier
Acquisition
231 000 €
Frais de notaire
19 000 €
Séquestre d'intérêts (2 mois)
4 500 €
Frais d'hypothèque
4 000 €
Frais financiers
16 500 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour août
Juin 2026
Début de la collecte
Juillet 2026
Fin de la collecte
Août 2026
Début des reversements mensuels
Août 2030
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques