Immeuble Eugène Cuenot Marseille

MarseilleMarchand de biens

1 / 10

Taux annuel brut9,00 % /an

A-

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Marge brute

Le projet génère 600 000 euros de marge brute, soit 40% du coût total de l'opération.

Garanties multiples

Trois mécanismes de garantie : apport personnel de 150 000 euros, caution solidaire des associés, séquestre de 400 000 euros sur les travaux.

Localisation urbaine

Marseille 9ème, secteur résidentiel établi avec demande locative et acheteurs confirmés.

Division en lots

Douze logements distincts (2 T1, 4 T2, 6 T3) diversifient les profils d'acquéreurs et facilitent la commercialisation.

Présentation

Le projet consiste en l'acquisition d'un immeuble résidentiel de 513 mètres carrés situé à Marseille, dans le 9ème arrondissement, suivi d'une rénovation complète et d'une revente à la découpe en douze lots distincts. Cette opération de marchand de biens s'inscrit dans une stratégie classique d'achat-rénovation-revente, visant à optimiser la valeur du bien par une division en petites unités résidentielles.

Le programme de rénovation couvre l'ensemble des corps d'état : démolition des éléments non structurels, remise aux normes des réseaux de plomberie et électricité, revêtements de sol (parquet et carrelage), isolation thermique et acoustique (placo), finitions de peinture et nettoyage. Le budget de rénovation s'élève à 405 000 euros, soit environ 789 euros par mètre carré, pour transformer l'immeuble en douze logements neufs ou quasi-neufs prêts à la vente.

La stratégie de sortie prévoit la revente en lots individuels auprès d'acquéreurs résidentiels ou investisseurs locatifs. Le montant attendu de la revente s'élève à 2 100 000 euros, générant une marge brute de 600 000 euros pour l'opération. Cette division en douze unités (deux T1, quatre T2, six T3) diversifie les profils d'acquéreurs potentiels et facilite la commercialisation progressive des lots.

Le financement de l'opération s'élève à 1 500 000 euros, composé d'un apport personnel de 150 000 euros et d'un financement obligataire de 1 350 000 euros auprès des investisseurs Bricks. Cet apport personnel, versé avant déblocage des fonds, démontre l'engagement du porteur dans la réussite du projet.

Où se situe le projet ?

Marseille, FR

Ouvrir la carte

Le bien est situé à Marseille, dans le 9ème arrondissement, secteur résidentiel établi de la ville. Marseille est la deuxième métropole française avec une population de 870 000 habitants et une aire urbaine de plus de 1,8 million d'habitants. Le 9ème arrondissement constitue un quartier résidentiel mixte combinant habitat collectif et petits commerces de proximité.

L'arrondissement bénéficie d'une bonne accessibilité aux transports en commun via le réseau RTCM (bus, tramway) et dispose de connexions routières vers les principaux axes de la métropole. La proximité de la gare Saint-Charles (environ 3 kilomètres) offre des liaisons régionales et nationales. Le secteur est également proche du Vieux-Port et du centre-ville, zones touristiques et commerciales majeures de Marseille.

Le marché résidentiel marseillais affiche une demande locative soutenue, portée par une population étudiante importante (universités Aix-Marseille), des actifs en mobilité professionnelle et des investisseurs locatifs. Les petits logements (T1, T2) sont particulièrement recherchés dans ce contexte. Le 9ème arrondissement offre un bon rapport qualité-prix comparé aux secteurs plus centraux, attirant une clientèle diversifiée d'accédants à la propriété et de bailleurs.

Le secteur dispose de services et commodités essentiels : écoles publiques et privées, commerces de proximité, espaces verts (parcs et jardins), équipements culturels et sportifs. Cette infrastructure complète renforce l'attractivité du quartier pour les résidents et soutient la demande locative à long terme.

Composition du projet

Superficie totale

551 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

1 000 000 €

Frais de notaire

20 000 €

Travaux

405 000 €

Frais de garanties (hypothèque)

21 000 €

Frais financiers

54 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

150 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés. Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

400 000 € seront séquestrés pour la réalisation des travaux et décaissé sur la base de factures. Les fonds versés au titre du séquestre travaux sont exclusivement affectés au financement de travaux à réaliser postérieurement à la date de signature du présent contrat obligataire. Sauf stipulation expresse contraire prévue au présent contrat, aucune dépense engagée antérieurement à la signature ne pourra être remboursée ou financée au moyen de cette poche de séquestre. Le déblocage des fonds séquestrés interviendra uniquement sur présentation de factures à venir. Cette disposition a pour objet de garantir que les sommes issues du séquestre travaux contribuent exclusivement à l’amélioration de la valeur du bien immobilier financé, conformément à l’intérêt des investisseurs. Toute dérogation à cette règle devra être expressément mentionnée dans le corps du présent contrat obligataire ou dans une annexe y afférente. De plus, le représentant de la Société confirme avoir pris connaissance des la politique concernant les facture acceptées par Bricks

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour septembre

Juillet 2026

Début de la collecte

Août 2026

Fin de la collecte

Septembre 2026

Début des reversements mensuels

Septembre 2027

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques