Lotissement Tiefenbach Colmar

Opportunité de l'investissement :

Opération de lotissement résidentiel de 22 parcelles destinées à la construction de maisons individuelles. Situé en cœur urbain de Colmar, ce projet combine la proximité des commodités avec un environnement calme et verdoyant.

L'opération repose sur une stratégie de vente de terrains constructibles à des particuliers et à des promoteurs immobiliers. Seize parcelles sont pré-commercialisées auprès de particuliers, tandis que deux parcelles de plus grande taille sont réservées à Bouygues Immobilier, apportant une stabilité commerciale au projet.

Le permis d'aménager a été obtenu le 26 novembre 2021, confirmant la faisabilité urbanistique depuis plus de trois ans. Les travaux de viabilisation et d'aménagement incluent la création de voirie interne, le raccordement aux réseaux (eau, électricité, assainissement, télécommunications), l'aménagement paysager et la mise en conformité réglementaire.

Avancement du projet : Le projet bénéficie d'une commercialisation avancée avec 4 lots déjà réservés pour 581 600 € TTC. Le devis VIALIS pour les travaux de voirie a été signé le 10 décembre 2025, marquant l'engagement concret des prestataires. Une étude géotechnique complète a été réalisée en avril 2025, validant la faisabilité technique du projet.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Colmar, préfecture du Haut-Rhin en région Alsace, est une ville de 68 000 habitants bénéficiant d'une économie dynamique et d'une attractivité résidentielle confirmée. Située à proximité de l'Allemagne et de la Suisse, Colmar jouit d'une position géographique stratégique et d'un marché immobilier actif.

Le quartier Tiefenbach offre un cadre de vie attractif, combinant l'accès aux commodités urbaines (commerces, services, transports) avec un environnement calme et verdoyant. Cette localisation correspond aux attentes du marché résidentiel alsacien, caractérisé par une demande soutenue pour les maisons individuelles en environnement urbain ou périurbain.

Accessibilité : Le site bénéficie d'une excellente accessibilité, avec proximité des axes routiers majeurs (RN415, RD83) et accès aux transports en commun. La gare de Colmar est à proximité, offrant des connexions vers Strasbourg, Mulhouse et Bâle.

Marché local : Colmar connaît une demande résidentielle soutenue, avec des prix moyens de vente de terrains pour maisons individuelles autour de 300-330 €/m², validant le positionnement tarifaire du projet. La région bénéficie d'une attractivité durable liée à sa qualité de vie, son patrimoine culturel et son économie diversifiée.

Conformité urbanistique : Le projet est conforme au Plan Local d'Urbanisme (PLU) et aux Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) de la commune. Le terrain n'a jamais supporté d'exploitation soumise à autorisation au titre des installations classées, excluant les risques environnementaux majeurs.

Structure financière

L'opération Tiefenbach repose sur une structure financière équilibrée combinant l'apport du porteur de projet et le financement des investisseurs Bricks.

Coût total de l'opération : L'investissement total s'élève à 2 734 000 €, comprenant l'acquisition du terrain (1 550 000 €), les frais de notaire (34 000 €), les travaux de viabilisation et d'aménagement (849 000 €) et les frais financiers (301 000 €).

Informations accessibles après inscription.

Prévisionnel de revente : Le montant attendu de la revente s'élève à 3 918 650 €, générant une marge brute de 1 184 650 € sur le coût total de l'opération, soit un taux de marge de 43,3%.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

En garantie du remboursement intégral des obligations émises, le Maître d’Ouvrage constituera, au profit du Représentant des Obligataires (Bricks.co), une hypothèque de premier rang portant sur le terrain situé rue du Tiefenbach à Colmar (68000), identifié aux sections cadastrales n° 66 TB 16 et 66 TB 18 de ladite commune.

Cette hypothèque garantit :

- le montant total du financement obligataire,

- augmenté de 20 % au titre des accessoires, intérêts, frais et pénalités éventuels.

Apport en fonds propres

849 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

10 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 849 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Autres

La Société s’engage à constituer, au profit du Représentant des Obligataires (Bricks.co), un nantissement de premier rang sur la totalité des actions composant son capital social, à hauteur de 100 % des titres existants.

Ce nantissement sera établi par acte sous seing privé ou notarié.

En cas de défaillance de la Société, le représentant des obligataires pourra exercer les droits attachés à ces titres, y compris la cession forcée des actions nanties ou la prise de contrôle temporaire de la société.

Autres

Un crédit vendeur de 310 000€ sera mis en place avec le vendeur du terrain pour permettre de paiement différé à 3 mois de la TVA sur l'acquisition du terrain.