Immeuble Croix Blanche Villars-les-Dombes

Villars-les-DombesMarchand de biens

1 / 10

Taux annuel brut9,00 % /an

A-

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Garanties prévues

Le montage prévoit 5 garanties, dont une hypothèque de rang 1 et une caution personnelle et solidaire.

Budget détaillé

Le prévisionnel de l’opération s’établit à 596 000 €, dont 510 000 € d’acquisition et 18 000 € de travaux.

Lots déjà commercialisés

L'intégralité des 5 lots est déjà précommercialisé dont 4 sous compromis.

Travaux fléchés

Un séquestre travaux de 18 000 € est prévu, avec déblocage sur présentation de factures à venir.

Présentation

Le projet porte sur l’acquisition d’un ensemble immobilier résidentiel situé à Villars-les-Dombes, dans l’Ain. L’actif financé est un immeuble composé de 5 lots, développant une surface habitable totale de 367 m², au sein d’un environnement résidentiel adapté à une opération de revente.

L’opération s’inscrit dans une logique de marchand de biens, avec un schéma d’acquisition, de travaux ciblés et de sortie par revente. Le prévisionnel de l’opération s’établit à 596 000 €, comprenant l’acquisition, les frais de notaire, les travaux, les frais financiers, le séquestre d’intérêts et les frais de garanties liés à l’hypothèque.

Le financement repose sur 50 000 € d’apport, 0 € de financement bancaire et 546 000 € apportés par les investisseurs Bricks. L’absence de financement bancaire donne une structure de financement lisible, centrée sur l’apport du porteur et le financement obligataire.

La valeur de revente estimée ressort à 704 500 €, pour un coût d’opération de 596 000 € et un résultat prévisionnel à la revente de 108 500 €. Cette économie décrit la marge du projet pour le porteur, tandis que les investisseurs Bricks souscrivent une obligation à taux d’intérêt contractuel fixe.

Où se situe le projet ?

Villars-les-Dombes, FR

Ouvrir la carte

L’actif est situé au 41 chemin de la Croix Blanche, à Villars-les-Dombes, commune du département de l’Ain. La localisation s’inscrit dans le territoire de la Dombes, secteur résidentiel connu pour son cadre de vie et son tissu de communes intermédiaires entre les pôles urbains régionaux.

Villars-les-Dombes présente un profil de commune résidentielle, avec une demande naturellement orientée vers des biens d’habitation. Le projet porte sur un immeuble de 5 lots, ce qui inscrit la stratégie de sortie dans une logique de revente à des acquéreurs recherchant des surfaces résidentielles dans un environnement de ville à taille maîtrisée.

La lecture de localisation repose sur la cohérence entre la typologie de l’actif, sa surface habitable de 367 m² et sa division en 5 lots. Ces éléments structurent l’analyse commerciale de l’opération, notamment la capacité à faire correspondre les lots proposés à la demande locale.

Composition du projet

Superficie totale

367 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

510 000 €

Frais de notaire

13 000 €

Travaux

18 000 €

Frais financiers

33 000 €

Séquestre d'intérêts (3 mois)

14 000 €

Frais de garanties (hypothèque)

8 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

L'associé se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés. Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

18 000 € seront séquestrés pour la réalisation des travaux et décaissé sur la base de factures. Les fonds versés au titre du séquestre travaux sont exclusivement affectés au financement de travaux à réaliser postérieurement à la date de signature du présent contrat obligataire. Sauf stipulation expresse contraire prévue au présent contrat, aucune dépense engagée antérieurement à la signature ne pourra être remboursée ou financée au moyen de cette poche de séquestre. Le déblocage des fonds séquestrés interviendra uniquement sur présentation de factures à venir. Cette disposition a pour objet de garantir que les sommes issues du séquestre travaux contribuent exclusivement à l’amélioration de la valeur du bien immobilier financé, conformément à l’intérêt des investisseurs. Toute dérogation à cette règle devra être expressément mentionnée dans le corps du présent contrat obligataire ou dans une annexe y afférente. De plus, le représentant de la Société confirme avoir pris connaissance des la politique concernant les facture acceptées par Bricks

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour juillet

Juin 2026

Début de la collecte

Juillet 2026

Fin de la collecte

Juillet 2026

Début des reversements mensuels

Octobre 2026

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques