25 lots quartier thermal Vichy

Opportunité de l'investissement :

Ce projet vise l’acquisition, la gestion et la revalorisation d’un ensemble de 25 appartements et d’un garage double, acquis lors d’une vente aux enchères publiques au cœur du quartier thermal de Vichy. L’objectif principal repose sur une stratégie de marchand de biens : optimiser la revente de chaque lot sous cinq ans, tout en générant des revenus locatifs intermédiaires lorsque cela est pertinent.

Le recours à la vente aux enchères constitue un levier d’optimisation : il permet d’acquérir des biens décotés tout en réduisant significativement les coûts administratifs liés à l’opération. Grâce à une structuration adaptée (frais d’adjudication limités, taxes allégées à la revente et statut de marchand de biens), le projet bénéficie d’un cadre fiscal et financier avantageux, avec un engagement de revente dans un délai de cinq ans, maximisant ainsi la rentabilité.

Ce projet s’inscrit dans une dynamique portée par l’attractivité de Vichy, récemment inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. La ville attire une clientèle variée – étudiants, CSP+, touristes et retraités, favorisant la liquidité des actifs et la diversité des modes de valorisation. L’opération propose des biens à des prix de revente attractifs, inférieurs aux valeurs de marché, ce qui contribue à renforcer l’intérêt de l’investissement.

Typologie de l’ensemble immobilier :

- Bâtiment A – Hôtel de Séville (9 Bd de Russie) : 10 appartements (dont 2 duplex), usage prioritaire en location longue durée puis revente sous 5 ans.

- Bâtiment B (11 Bd de Russie) : 5 grands appartements, destinés à la vente après cession du bâtiment A.

- Bâtiment C (8 Rue de Serbie – Villa Serbie, corps C) : 3 appartements, vente directe.

- Bâtiment D (6 Rue de Serbie – Villa Serbie, corps D) : 4 appartements, vente directe.

- Bâtiment E (10 Rue Batillat – Immeuble Batillat) : 3 appartements et 1 garage double, vente directe.

Cet ensemble, totalisant environ 1 550 m², présente des atouts décisifs pour capter la demande locale et valoriser rapidement chaque lot grâce à un positionnement prix attractif, une localisation recherchée et le potentiel de revente sur un marché dynamique.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Situé au cœur de Vichy, le projet se trouve dans le quartier thermal, un secteur apprécié de la commune. Vichy, ville centre d’une agglomération de 70 000 habitants, est connue pour ses activités thermales, sportives, économiques et la qualité de son cadre de vie. Sa position centrale, à moins d'une heure de Clermont-Ferrand et bien reliée au réseau ferroviaire, permet un accès rapide aux villes voisines.

L’accès au site est facilité par la proximité de différents moyens de transport : routes principales, gare SNCF et lignes de bus urbains desservent le quartier et l’ensemble de la ville.

Le projet se situe dans un environnement résidentiel avec de nombreux services à proximité : supermarché, station-service, boucherie, écoles, collèges, lycées, coiffeurs, cafés et restaurants accessibles à pied. Les espaces verts, parcs, berges aménagées de l’Allier ainsi que les infrastructures culturelles et sportives composent le cadre alentour.

Enfin, la présence de sites historiques, d’installations sportives, de centres de bien-être et de monuments près du quartier renforce l’intérêt du secteur où se conjuguent patrimoine, espaces verts, services et commerces.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 2 785 000 €, intégrant principalement le prix d’acquisition pour 2 140 000 €, les coûts de travaux estimés à 174 000 €, et les frais annexes.

Le montage financier repose sur une combinaison de plusieurs sources : un apport personnel de 300 000 €, complété par une levée de fonds via Bricks à hauteur de 2 485 000 €.

Les revenus prévisionnels de l’opération sont principalement issus de la revente successive des différents lots immobiliers projetés à un montant de 4 200 000 € offrant une marge prévisionnelle de 1 415 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur les actifs à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Caution personnelle et solidaire

Il(s) se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Apport en fonds propres

300 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 174 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.