Division Villenave Anatole France

Opportunité de l'investissement :

Division d'une propriété en trois lots : deux terrains à bâtir et un lot déjà bâti.

* La maison existante, incluse dans le lot bâti, est réservée au prix de 335 000 €.

* Un terrain à bâtir a été réservé pour 153 000 €.

* Le dernier terrain à bâtir est en cours de commercialisation.

Les travaux à réaliser se limitent au déplacement d’un compteur d’eau et aux raccordements électriques, simplifiant l’opération.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet est situé dans le quartier résidentiel, au 25 Rue Anatole France, Villenave-d'Ornon (33140). Un secteur calme et agréable, à seulement 500 mètres du centre-ville, il bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités.

Le quartier associe des maisons de ville modernes et des maisons traditionnelles, telles que les Arcachonnaises et les échoppes en pierre, ce qui génère une forte demande immobilière. La proximité des transports et des services renforce l'attractivité du bien.

Structure financière

Le coût total de l'opération s'élève à 477 000 €, comprenant l'acquisition du bien immobilier pour un montant de 422 000 € et les frais annexes.

L'apport personnel pour l'opération est de 20 000 €, avec un financement bancaire est de 368 000 € et le financement via Bricks est de 94 000 €. La revente du bien est estimée à 600 000 €, ce qui génère une marge brute prévisionnelle de 123 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 2

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Apport en fonds propres

La somme de 15 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.