Score Bricks :
Équilibré
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Hypercentre Ploërmel
Localisation premium au cœur de la ville avec forte demande locale documentée et accès direct aux commerces et services.
Marge 33%
Revente estimée à 1 541 200 € pour un coût total de 1 161 000 €, générant un résultat brut de 380 200 €.
Garanties multiples
Hypothèque rang 1 (611 m²), apport 220 000 €, séquestre 10 mois d'intérêts, caution solidaire et séquestre travaux 590 000 €.
9 lots diversifiés
6 T3, 2 T4, 1 restaurant (193 m²) et 1 local commercial (41 m²) maximisant les opportunités de revente et revenus locatifs.
Travaux sécurisés
590 000 € séquestrés et décaissés sur justificatifs (factures et photos), assurant le contrôle de la réalisation.
Apport sécurisé
170 000 € versés chez notaire avant déblocage des fonds, garantissant l'engagement du porteur de projet.
Informations accessibles après inscription.
Taux de couverture intégral avec 5 garanties distinctes couvrant l'intégralité du financement obligataire.
Présentation
Informations accessibles après inscription.
La stratégie opérationnelle repose sur la transformation complète du bâtiment en neuf lots distincts : six appartements de type T3, deux appartements de type T4, un restaurant de 193 mètres carrés et un local commercial de 41 mètres carrés. Cette diversification des produits maximise les opportunités de revente rapide et la génération de revenus locatifs. Les travaux englobent une rénovation lourde avec redistribution des volumes, création de cuisines et salles d'eau, remplacement des menuiseries, isolation, électricité, plomberie, chauffage, revêtements de sol et peinture, ainsi que le ravalement de façade et l'aménagement d'un parking.
La revente est estimée à 1 541 200 €, générant un résultat brut de 380 200 € soit une marge de 33% sur le coût total de l'opération. Cette rentabilité repose sur une valorisation réaliste basée sur les prix de marché observés dans le secteur.
La durée prévisionnelle du projet est de 24 mois maximum, couvrant l'acquisition, les travaux de rénovation et la commercialisation progressive des lots.
Où se situe le projet ?
Ploërmel, FR
Ploërmel est une commune du Morbihan en Bretagne, située à environ 45 kilomètres au sud-est de Vannes et à 420 kilomètres de Paris. La ville bénéficie d’une position stratégique en tant que centre urbain régional, avec une bonne accessibilité routière via la RN24 et l’A81, facilitant les déplacements vers les grands centres urbains.
Le bien est situé au cœur du centre-ville de Ploërmel, à proximité immédiate des principaux commerces et services. Cette localisation en hypercentre bénéficie d’une attractivité à la fois commerciale et résidentielle. Le marché local présente une demande soutenue pour les logements rénovés de petite et moyenne surface ainsi que pour les espaces commerciaux de proximité, répondant aux besoins d’une clientèle variée.
Le secteur offre une infrastructure complète : écoles primaires et secondaires à proximité, commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, restaurants), services publics (mairie, poste, banques), espaces verts et équipements culturels. Le marché immobilier local affiche une demande régulière pour ce type de division mixte (résidentiel et commercial), avec des prix de revente cohérents avec les standards observés dans le secteur. La présence du restaurant et du local commercial diversifie les opportunités de revenus et contribue à l’attractivité globale de l’opération.
Ploërmel connaît un développement économique régulier, soutenu par un tissu commercial dynamique et une population stable. L’emplacement en hypercentre constitue un atout pour la valorisation et la commercialisation des lots, tant à la revente qu’à la location.
Composition du projet
Superficie totale
703 m²
Nombre de lots
9
Prévisionnel financier
Acquisition
313 000 €
Frais d'agence
17 000 €
Frais de notaire
8 000 €
Travaux
650 000 €
Séquetre d'intérêts
80 000 €
Frais de notaire
14 000 €
Frais financiers
79 000 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
Informations accessibles après inscription.
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour juin
Mai 2026
Début de la collecte
Juin 2026
Fin de la collecte
Juin 2026
Début des reversements mensuels
Juin 2028
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques