Division Pibrac Mondonville

Opportunité de l'investissement :

Le projet vise à acquérir et rénover une maison existante pour la diviser en deux unités résidentielles, tout en incluant un terrain bâti.

Le bien a été acheté 250k€, en dessous de la côte pessimiste Meilleurs Agents. La maison, datant des années 1950, nécessite des travaux de modernisation pour répondre aux exigences actuelles des acheteurs. Les travaux de rénovation incluront l'isolation, la menuiserie, l'électricité, la plomberie, le chauffage et l'assainissement.

La maison sera divisée en deux maisons mitoyennes :

- une maison T3 avec jardin

- une maison T5 avec jardin

- un terrain bâti de 600 m² et un garage de 90 m²

La durée des travaux est estimée à 12 mois. Ce projet de réhabilitation permettra de moderniser les espaces et d'augmenter significativement leur valeur sur le marché.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet est situé au 967 Rte de Pibrac, 31700 Mondonville, à l'intersection de Mondonville, Pibrac et Cornebarrieu, en banlieue ouest de Toulouse.

L’accès est facilité par la route, avec Mondonville, Pibrac et Cornebarrieu à seulement 3 minutes en voiture. Les écoles se rejoignent en 5 minutes de route ou en 15 minutes à vélo, tandis que la zone d'activité aéronautique de Blagnac/Colomiers est à 10 minutes. Les transports en commun offrent également de bonnes liaisons vers Toulouse.

Le cadre de vie est paisible, avec de quartiers résidentiels et la forêt de Bouconne à proximité, idéale pour les activités de plein air. Cet environnement convient parfaitement aux familles, aux professionnels et aux retraités.

Le projet bénéficie également d'une riche offre culturelle et d'attractions locales variées. Les villes voisines proposent également diverses options de sorties et de divertissement.

Structure financière

Le coût total du projet s'élève à 472 000 €, comprenant l’acquisition du bien pour 250 000 €, les frais annexes et les travaux estimés à 140 500 €.

Le projet est financé par un apport personnel du porteur de 50 000 €, tandis que 422 000 € seront levés auprès des investisseurs Bricks.

Les projections financières prévoient un prix de revente des lots de 550 000 €, affichant ainsi une marge brute prévisionnelle de 78 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Séquestre de fonds

5 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Apport en fonds propres

La somme de 50 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 145 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.