Division foncière Malroy

MalroyMarchand de biens

1 / 6

Taux annuel brut9,00 % /an

B+

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Commercialisation à 100%

Le projet est déjà précommercialisé à 100% sur les 3 lots.

Revente estimée

Le montant attendu de la revente est estimé à 530 000 €.

Résultat projeté

Le résultat prévisionnel à la revente est annoncé à 77 000 €.

Hypothèque rang 1

Une hypothèque de rang 1 est prévue sur l’actif à financer, en principal majoré de 20 % d’accessoires.

Présentation

Le projet Malroy porte sur une opération de marchand de biens à dominante foncière située 17 rue Principale, à Malroy, en Moselle, en première couronne de Metz.

L’opération consiste en l’acquisition d’une maison individuelle implantée sur une parcelle de plus de 21 ares, en vue de procéder à une division parcellaire. La stratégie retenue prévoit de conserver la maison existante sur une parcelle d’environ 5 ares, puis de créer deux terrains à bâtir distincts, d’environ 6 ares et 10 ares.

Il s’agit d’une opération courte, principalement orientée vers l’achat-revente, ne nécessitant pas de travaux lourds. Le risque opérationnel est donc essentiellement concentré sur la bonne réalisation de la division foncière et la finalisation des ventes déjà engagées.

La commercialisation est déjà avancée : la maison fait l’objet d’un compromis de vente, avec une réitération envisagée rapidement après l’acquisition, tandis que les deux terrains à bâtir font l’objet d’offres par un acquéreur unique. La signature des compromis relatifs aux terrains est prévue à court terme, avec une réitération estimée sous environ six mois.

Le projet bénéficie par ailleurs d’un stade d’avancement favorable, avec une déclaration préalable obtenue et purgée, permettant de sécuriser le schéma de division envisagé.

Où se situe le projet ?

Malroy, FR

Ouvrir la carte

Le projet est localisé au 17 rue Principale à Malroy, 57640, au sein d’un environnement résidentiel composé majoritairement d’habitat individuel. Cette adresse place l’opération dans la périphérie immédiate de Metz, avec un rattachement naturel au bassin de vie, d’emplois et de services de la métropole messine.

Pour un projet de division foncière résidentielle, cette implantation présente une cohérence d’usage : le secteur correspond à une logique de marché orientée vers la maison, le terrain à bâtir et une clientèle recherchant un cadre plus résidentiel tout en restant connectée à l’agglomération. La localisation combine ainsi une échelle de commune plus calme et un accès fonctionnel à une zone urbaine plus large, ce qui soutient la lecture commerciale d’un produit résidentiel destiné à la revente.

Dans ce contexte, la valeur du site ne tient pas seulement à l’adresse elle-même, mais aussi à la capacité du foncier à être reconfiguré dans un tissu déjà adapté à ce type d’actif. L’emplacement s’inscrit donc dans une logique de première couronne messine, où la demande peut être portée par des ménages à la recherche d’un compromis entre proximité de Metz, cadre résidentiel et accessibilité du marché local.

Composition du projet

Superficie totale

1 720 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

400 000 €

Frais de notaire

10 000 €

Frais d'hypothèque (notaire)

6 000 €

Travaux

3 000 €

Frais financiers

34 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés. Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente). Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur. L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles. Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO. Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour juillet

Mai 2026

Début de la collecte

Juin 2026

Fin de la collecte

Juillet 2026

Début des reversements mensuels

Juillet 2027

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques