Le Sommet des Icônes

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste à financer une opération de promotion immobilière située au 928, avenue du Docteur Arnaud Parassy, à Passy (74), sur un terrain de 3 500 m².

L’objectif est de rénover un bâtiment existant afin d’augmenter le nombre de logements et de construire un nouveau bâtiment.

La commercialisation des lots est organisée comme suit :

- Vente en bloc : 11 appartements vendus à SEMCODA, un bailleur social.

- Vente en diffus : 21 appartements, dont 15 ont déjà été vendus.

À ce jour, 80,5 % des lots sont précommercialisés en valeur.

Le promoteur recherche un financement obligataire pour finaliser l’acquisition du terrain et démarrer la construction des appartements.

Comme les appartements sont commercialisés en VEFA (Vente en état futur d'achèvement), alors les fonds pour la construction sont appelés directement auprès des acquéreurs des appartements, ce qui permet de n'avoir à financer que l'acquisition initiale du terrain.

Une GFA (Garantie de fin d'achèvement) donnée par un organisme financier intègre déjà les intérêts à payer aux investisseurs, ce qui rassure quant à la bonne réalisation de l'opération jusqu'à la fin et le paiement des intérêts.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Située à Passy, en Haute-Savoie, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique au pied du Mont-Blanc. La région est prisée pour son patrimoine naturel unique, ses stations de ski renommées et ses activités estivales variées.

Le site offre un accès facile par :

- Train : gares proches de St-Gervais-les-Bains-le-Fayet et Sallanches

- Avion : Aéroport de Genève à 86 km, Aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 205 km

- Voiture et bus : réseau Montenbus et ligne Y85 pour les connexions locales.

Structure financière

Le projet est actuellement à un stade avancé de précommercialisation, avec 80,5 % des lots déjà vendus ou sous contrat.

Cela inclut :

- 100 % des 11 lots vendus en bloc à SEMCODA, un bailleur social.

- 15 des 21 lots en diffus déjà commercialisés auprès de particuliers.

Ces niveaux de précommercialisation réduisent les risques financiers liés au projet, car ils garantissent une grande partie des revenus dès le démarrage de la construction.

Le promoteur a déjà sécurisé les accords pour l’achat du terrain, prévu fin 2024 ou début 2025, pour un montant de 600 000 €. Les fonds recherchés dans le cadre de cette opération permettront de compléter cet achat et de démarrer les travaux de fondation.

La Garantie Financière d’Achèvement (GFA) est un élément clé qui sécurise l’opération pour les investisseurs. Cette garantie contractée par le promoteur auprès d’une banque ou d’un assureur assure que les travaux seront terminés, même en cas de défaillance du promoteur. Cela signifie que, si nécessaire, la banque ou l’assureur interviendra pour financer et achever la construction.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer à hauteur de 855 000€ en principal et 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

100 000€ sont apportés en fonds propres sur le projet par les associés.

Séquestre de fonds

La somme de 20 875 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.

Caution personnelle et solidaire

La société JPB Finances se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, elle sera tenue de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Autres

Une GFA (Garantie de Fin d'Achèvement) au profit de la Société ou de toute filiale contrôlée à 100% par la Société et constituée pour le programme immobilier. Elle devra émaner d'un organisme institutionnel français ou européen de 1er rang (Axa, BPCE assurances par exemple) et intégrer au plan de financement les intérêts à payer aux investisseurs obligataires.