Villa Anémos Sables-d'Olonne

Les Sables-d'OlonneMarchand de biens

1 / 4

Taux annuel brut9,50 % /an

B+

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Sables-d'Olonne

La villa est implantée au cœur d'une station balnéaire de premier rang de la côte atlantique, à 13 Impasse du Moulin du Puits Rochais, dans un quartier résidentiel recherché.

Permis purgé

Le permis de construire PC 085 194 24 P0054 T01 est définitif et en cours de validité, sans recours en cours, attesté par le Tribunal administratif de Nantes et la mairie des Sables-d'Olonne.

Porteur expérimenté

Le groupe VIAVILLA a livré 6 villas haut de gamme opérationnelles sur la côte atlantique, dont la Villa Seventy (493 m²) dans le même quartier de La Pironnière aux Sables-d'Olonne.

Fonds propres apportés

Informations accessibles après inscription.

Présentation

Informations accessibles après inscription.

La Villa Anémos est une villa de plain-pied et étage de 332 m² développée sur un terrain de 1 230 m², avec piscine intérieure chauffée, piscine extérieure, domotique, centrale photovoltaïque, master suite avec salle d'eau privative, et finitions haut de gamme. La revente est estimée à 2 495 000 €, dégageant une marge brute prévisionnelle de 514 000 € pour le porteur, soit 26 % du coût total de l'opération. Le second terrain (1 508 m²), destiné à accueillir une seconde villa dans une phase ultérieure.

Où se situe le projet ?

Les Sables-d'Olonne, FR

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Les Sables-d'Olonne est une commune littorale de Vendée (85), située à 100 km au sud de Nantes et à 450 km de Paris. Ville côtière de référence sur la façade atlantique, elle est connue pour sa grande plage de sable fin de 3 km, son port de plaisance et son positionnement touristique et résidentiel haut de gamme. La commune attire une clientèle aisée en résidence secondaire et en résidence principale, avec une demande soutenue sur le segment des villas de standing.

Le quartier de La Pironnière, où est implanté le projet, est un secteur résidentiel prisé à l'ouest de la commune, à proximité directe de l'océan et des plages. Il se caractérise par un tissu pavillonnaire haut de gamme, des voies calmes et un environnement verdoyant. Le groupe VIAVILLA y a déjà livré la Villa Seventy (493 m²), ce qui constitue une référence directe de marché dans ce quartier. Les Sables-d'Olonne sont accessibles par l'autoroute A87 (liaison Angers–Les Sables-d'Olonne) et par la ligne ferroviaire TER Nantes–Les Sables-d'Olonne (1h30 environ).

Le marché immobilier haut de gamme aux Sables-d'Olonne affiche des prix au m² en progression régulière, portés par la rareté du foncier constructible en bord de mer et la demande croissante pour des biens de standing avec équipements premium. Le positionnement de la Villa Anémos — 332 m², piscines intérieure et extérieure, domotique, finitions haut de gamme — correspond au segment le plus actif de ce marché, ciblant des acquéreurs en résidence principale ou secondaire à fort pouvoir d'achat.

Composition du projet

Superficie totale

332 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

699 000 €

Frais de notaire

0 €

Travaux

1 064 000 €

Séquestre d'intérêts (6 mois)

79 000 €

Frais de garanties (fiducie)

12 000 €

Frais financiers

127 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Informations accessibles après inscription.

Un montant d’UN MILLION SOIXANTE-QUATRE MILLE EUROS (1 064 000 €) est affecté au financement des travaux de la Villa Anémos, incluant les dépenses antérieures directement rattachées au projet (permis, études techniques, honoraires d’architecte) susceptibles de remboursement sur justificatifs. Les tirages sont opérés sur présentation de factures acquittées ou à acquitter, situations validées et pièces justificatives usuelles (devis signés, attestations de conformité, PV de réception le cas échéant), après visa préalable du maitre d'ôeuvre et/ou du contrôleur technique, puis approbation du Prêteur dans un délai maximum de dix (10) jours ouvrés à réception d’un dossier complet. Bricks peut régler directement les entreprises ou rembourser la Société sur preuves de paiement. Les remboursements de dépenses antérieures sont plafonnés à CENT CINQUANTE MILLE EUROS (150 000 €), sur factures datées de moins de douze (12) mois avant le closing. L’Emprunteur transmet mensuellement un état détaillé d’avancement et un tableau budgétaire à jour.

ASSURANCES OBLIGATOIRES (CONDITION DU PREMIER TIRAGE) Préalablement à tout premier tirage destiné aux travaux, l’Emprunteur souscrit et remet les attestations en cours de validité de : - l’Assurance Dommages-Ouvrage couvrant a minima le coût total de construction de la Villa Anémos, - l’Assurance Tous Risques Chantier couvrant la période d’exécution jusqu’à réception, - les assurances de responsabilité civile - les garanties décennales de l’ensemble des entreprises intervenantes. Le défaut de souscription, de maintien ou de paiement des primes autorise le Prêteur à suspendre les tirages, à souscrire d’office les garanties nécessaires aux frais de l’Emprunteur, voire à prononcer l’exigibilité anticipée et à mettre en œuvre la fiducie-sûreté.

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour juillet

Juin 2026

Début de la collecte

Juillet 2026

Fin de la collecte

Juillet 2026

Début des reversements mensuels

Janvier 2028

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques