EURALIS - Bâtiments CIBUS et RIE/DSI

Opportunité de l'investissement :

Après le succès du financement du bâtiment TELLUS, Euralis poursuit l’optimisation de la structure financière de son patrimoine immobilier à Lescar.

Ce nouveau financement concerne deux autres actifs du site : le bâtiment CIBUS, qui abrite la boutique Rougié et les bureaux de la branche Gastronomie, ainsi que le bâtiment RIE/DSI, qui accueille le restaurant inter-entreprises et la direction informatique du groupe.

Informations accessibles après inscription.

1. Le bâtiment CIBUS (entouré en vert sur l'image de la carte à la fin des photos de la fiche)

Le bâtiment CIBUS, construit en 2007, est un immeuble moderne de 1 841 m² répartis sur deux niveaux. Il abrite à la fois des bureaux, une boutique Rougié ouverte au public et une cuisine professionnelle destinée aux démonstrations et essais produits.

L’architecture est de belle facture, avec une ossature mixte béton et acier, des façades en murs rideaux et maçonnerie enduite, et une toiture en zinc. Le bâtiment bénéficie d’un ascenseur, d’un chauffage/climatisation par air pulsé, d’un système de ventilation mécanique, d’une alarme incendie et d’un réseau informatique câblé.

Les zones de production disposent de cuisines équipées, chambres froides et systèmes d’extraction.

BNP Paribas Real Estate estime la valeur vénale du bâtiment à 3,87 M€ HT pour un loyer annuel net de 311 640 €.

La valeur d’assurance, établie par Galtier, s’élève à 6,32 M€ vétusté déduite, confirmant la qualité structurelle et la valeur intrinsèque du bien.

2. Le bâtiment RIE/DSI (entouré en bleu sur l'image de la carte à la fin des photos de la fiche)

Le second actif financé, RIE/DSI, a été rénové en 2009. Il s’agit d’un immeuble de 1 355 m² à usage mixte, accueillant d’une part le restaurant inter-entreprises du groupe Euralis et d’autre part la Direction des Systèmes d’Information.

La partie avant abrite un restaurant complet avec cuisine collective, zones de préparation, salle de restauration et espaces annexes. La partie arrière, aménagée en 2009, comprend deux niveaux de bureaux modernes dédiés aux services informatiques.

L’ensemble dispose d’une ossature métallique, d’une toiture isolée en bac acier et de menuiseries aluminium double vitrage.

La valeur vénale estimée par BNP Paribas Real Estate est de 2,18 M€ HT, avec un loyer net de 175 585 € par an. L’actif est entièrement occupé par le groupe Euralis, sans vacance locative.

3. Valorisation et couverture du financement

L’expertise BNP Paribas Real Estate du 30 juin 2025 établit une valeur vénale cumulée de 6,05 M€ HT pour les bâtiments CIBUS et RIE/DSI, représentant une surface totale de 3 196 m² et un revenu locatif combiné de 487 225 € par an.

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Localisation

Les bâtiments CIBUS et RIE/DSI se situent avenue Gaston Phœbus à Lescar (64), au sein du site Euralis, cœur historique du groupe et véritable campus d’entreprise. Ce site de 10 839 m² s’intègre dans la principale zone économique et commerciale de l’agglomération paloise, connue sous le nom de “Lescar Soleil”.

Le secteur bénéficie d’une desserte exceptionnelle grâce à la RN117 et à la rocade paloise, avec un accès direct aux autoroutes A64 (Pau–Toulouse) et A65 (Pau–Bordeaux).

L’environnement mêle activités tertiaires, commerces et bureaux récents, offrant un cadre professionnel attractif et fonctionnel.

L’expertise BNP Paribas Real Estate qualifie la localisation de “bonne à très bonne” pour ce type d’actifs, soulignant une excellente visibilité, un environnement dynamique et un marché locatif stable.

Lescar compte environ 10 000 habitants et s’inscrit dans une agglomération de 170 000 habitants, portée par une économie en croissance et une forte concentration d’entreprises industrielles et technologiques.

Structure financière

Le financement est structuré sous forme de prêt simple participatif émis via la plateforme Bricks.co.

- Montant du prêt : 5 000 000 €

- Durée : 42 mois prorogeable une fois pour une durée totale maximale de 84 mois

- Taux nominal : 9 % par an

- Service des intérêts : versement mensuel, capital remboursé in fine

- Remboursement anticipé par le porteur de projet : possible à tout moment, sans pénalité

- Garantie : fiducie-sûreté sur des parts du GIE Euralis Immos, propriétaire des immeubles Cibus et RIE/DSI

- Fiduciaire : entité indépendante, honoraires à la charge exclusive de l’emprunteur.

En cas de défaut, Bricks, en qualité de représentant collectif des prêteurs, pourra déclencher la réalisation de la fiducie et ordonner la cession des biens pour garantir le remboursement des investisseurs.

Garanties pour les investisseurs

Fiducie

Afin de garantir le remboursement intégral du présent prêt, en principal, intérêts et accessoires, une fiducie-sûreté est constituée conformément aux articles 2372-1 et suivants du Code civil.

Informations accessibles après inscription.

En cas de défaut de paiement, Bricks SAS pourra notifier au Fiduciaire la réalisation de la fiducie.

Sur cette instruction, le Fiduciaire procédera, selon les modalités prévues à la Convention de Fiducie à la cession de l’Actif “Bâtiment CIBUS” détenu par le GIE Euralis Immos et à la distribution du produit net aux prêteurs ;

Les frais et honoraires liés à la fiducie sont intégralement supportés par l’Emprunteur, sans recours contre les prêteurs.

La fiducie continuera à produire ses effets dans les mêmes conditions en cas de prorogation du prêt.