Immeuble Grands Coteaux Le Cellier

Opportunité de l'investissement :

Acquisition, valorisation et revente d’un ensemble immobilier à Le Cellier

Le projet vise à acquérir un ensemble immobilier composés de 32 appartements et de 4 garages, parkings et terrain constructible, pour le diviser en copropriété et revendre chaque lot après rénovation énergétique. 8 appartements sont déjà précommercialisé et d'autres sont actuellement loués.

Dans un secteur fortement demandé, l’opération mise sur la vente par lots pour maximiser la valeur, tout en profitant des aides d’État (Prime CEE) couvrant jusqu’à 60 % des travaux énergétiques. La revente immédiate d’un terrain constructible de 1 609 m² ajoute une source de liquidités.

L’ensemble, soit 1 882 m² habitables sur 7 495 m² de foncier, bénéficiera d’une rénovation énergétique pour améliorer les DPE, répondant aux critères actuels du marché et valorisant chaque lot. La mise en copropriété permet la vente séparée des appartements et des garages, tandis que la vente du terrain renforce la rentabilité globale.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet est situé au 6 rue des Grands Coteaux, au cœur du centre-ville de Le Cellier, une commune prisée à seulement 20 minutes de Nantes et d’Ancenis, et à 50 minutes d’Angers. Ce positionnement central combine la tranquillité d’un cadre résidentiel à la proximité immédiate des commerces et services essentiels, dans un environnement verdoyant proche des bords de Loire.

La desserte est avantageuse grâce à la gare du Cellier, qui relie rapidement les grandes villes voisines, et à des axes routiers fluides facilitant les déplacements quotidiens. Cette accessibilité séduit autant les actifs travaillant dans la métropole nantaise que les familles et seniors recherchant un compromis entre calme et connexion urbaine.

Le Cellier séduit par son cadre de vie qualitatif : espaces verts, écoles primaires, infrastructures de proximité et vie locale animée. L’offre culturelle, le patrimoine ligérien et les événements réguliers renforcent l’attrait du secteur, répondant à une forte demande locative et résidentielle sur un marché local dynamique.

Structure financière

La structuration financière de l’opération d’acquisition et de revalorisation de l’ensemble immobilier situé au 6 rue des Grands Coteaux, Le Cellier, repose sur un coût total de 2 512 000 €, incluant l’acquisition (1 315 000 €), les frais de notaire (31 000 €), les travaux de mise en copropriété et de valorisation (797 000 €) et les frais financiers (369 000 €).

Le financement est assuré par un apport de 200 000 € et une levée de fonds de 2 312 000 € via les investisseurs Bricks, sans recours à un financement bancaire. Le projet prévoit une revente des 32 appartements, garages, parkings et du terrain constructible de 1 609 m² pour un montant attendu de 4 226 000 €, dégageant une marge brute prévisionnelle de 1 714 000 €, ce qui reflète une stratégie de création de valeur par la division et la revente dans un secteur immobilier attractif.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Apport en fonds propres

200 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 370 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.