Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Emplacement stratégique
Localisation à Trappes, près de Paris et Versailles, avec accès facile aux grands axes.
Acquisition avantageuse
Prix d'achat de 825 000 € grâce à une exploitation inexistante, pour une valorisation potentielle de 2,9 M€.
Expérience des porteurs
15 ans d'expérience en développement immobilier.
Synergie d'expertise
Duo compétent équilibrant gestion financière et stratégie immobilière.
Valorisation rapide
Acquisition et travaux simultanés pour revente accélérée.
Garanties multiples
Fiducie, cautions personnelles et séquestres garantissent la sécurité.
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Le projet porte sur l'acquisition d'un bâtiment logistique construit dans les années 1970 et situé sur un site multilocataire. Cet entrepôt, construit en béton et métal, se caractérise par sa double hauteur. Il comprend deux niveaux d'espaces de stockage avec des quais de chargement en façade, ainsi que deux étages de bureaux.
La propriétaire actuelle, ne cherchant plus de locataires et ne s’occupant plus de la gestion du bien, avait cessé d’en optimiser le rendement (25% d'occupation). C’est grâce à cette gestion inexistante que les porteurs de projet ont pu acquérir l’entrepôt pour 825 000 €. Selon une estimation réalisée par le groupe BPCE, le bien pourrait atteindre une valorisation de plus de 2,9 M€ en pleine activité.
Informations accessibles après inscription.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le projet est situé au 26 Avenue des Frères Lumière à Trappes (78190), dans une zone d'activités stratégique. La région est facilement accessible grâce aux autoroutes A13, A12, A86 et à la nationale N10, ainsi qu'aux lignes N et U du Transilien. Cet emplacement, à 21 km de Paris et Versailles, est idéal pour des activités commerciales et professionnelles, avec un flux constant de visiteurs.
Trappes, avec ses cinq zones d'activités, est un pôle économique en expansion dans l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, offrant plus de 18 000 emplois.
Cette localisation combine attractivité et praticité, et bénéficiera de l'ouverture de la ligne 18 du Grand Paris Express d'ici 2030, améliorant encore la connexion avec la région parisienne.
Structure financière
L'entrepôt sera acquis pour 825 000 € par les porteurs de projet, avec des travaux qui débuteront immédiatement après l'achat. Ces travaux viseront à moderniser l'entrepôt, augmenter sa valeur à la revente et répondre aux attentes du marché ainsi qu'à celles d'un investisseur potentiel intéressé par son acquisition.
Simultanément, la commercialisation sera lancée afin de maximiser les chances d'une revente rapide, en tirant parti de la période des travaux pour avancer dans le processus de vente.
Un séquestre de 120 000 € sera maintenu sur un compte Bricks pour garantir le paiement des intérêts pendant la durée des travaux.
Le remboursement, potentiellement anticipé selon l'avancement de la commercialisation, sera effectué lors de la revente finale de l'entrepôt.
Garanties pour les investisseurs
Fiducie
Fiducie sur titres de la société qui acquiert l'actif immobilier.
Caution personnelle et solidaire
Les associés se portent cautions solidaires et indivisibles du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 150 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.
Séquestre de fonds
La somme de 120 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Où se situe le projet ?
Trappes, FR
Le projet est situé au 26 Avenue des Frères Lumière à Trappes (78190), dans une zone d'activités stratégique. La région est facilement accessible grâce aux autoroutes A13, A12, A86 et à la nationale N10, ainsi qu'aux lignes N et U du Transilien. Cet emplacement, à 21 km de Paris et Versailles, est idéal pour des activités commerciales et professionnelles, avec un flux constant de visiteurs. Trappes, avec ses cinq zones d'activités, est un pôle économique en expansion dans l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, offrant plus de 18 000 emplois. Cette localisation combine attractivité et praticité, et bénéficiera de l'ouverture de la ligne 18 du Grand Paris Express d'ici 2030, améliorant encore la connexion avec la région parisienne.
Composition du projet
Superficie totale
3 559 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour mars
Janvier 2025
Début de la collecte
Février 2025
Fin de la collecte
Mars 2025
Début des reversements mensuels
Mars 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques