Appartement Calmette Beausoleil

Opportunité de l'investissement :

L’opération porte sur l’acquisition et la rénovation d’un appartement situé au Palais Martine, 19 Rue du Professeur Calmette à Beausoleil, en limite immédiate de Monaco.

Le bien, actuellement en plateau, développe 108,35 m² loi Carrez, complétés par un balcon de 9,64 m² et une cave en sous-sol. Le projet prévoit une rénovation intégrale ainsi qu’une reconfiguration en deux appartements T3 d’environ 54 m² chacun, destinés à une exploitation en location meublée touristique haut de gamme.

Les travaux portent exclusivement sur l’intérieur (rénovation complète, modernisation des parties communes techniques, amélioration de la toiture et installation d’un ascenseur), sans modification de surface. L’objectif est de proposer des logements premium, adaptés aux standards internationaux de la clientèle monégasque et azuréenne.

Le modèle d’exploitation repose sur une gestion déléguée à AirCube (UK), opérateur spécialisé dans la location courte durée, permettant une optimisation du taux d’occupation, de la tarification et de l’expérience client.

Le financement, initialement projeté sur 15 mois peut s'étendre jusqu'à 30 mois sans variation de taux pour les investisseurs.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

L'appartement est situé au 19 Rue du Professeur Calmette, 06240 Beausoleil, Alpes-Maritimes. Il bénéficie d’un positionnement stratégique unique : la commune est littéralement adossée à Monaco, dont elle constitue une extension résidentielle naturelle.

Plusieurs facteurs soutiennent la dynamique locative locale :

- Interdiction des locations Airbnb à Monaco, reportant une partie significative de la demande vers Beausoleil

- Tarifs hôteliers très élevés sur le Rocher, renforçant l’attractivité d’alternatives qualitatives à proximité immédiate

- Clientèle internationale présente toute l’année, portée par les grands événements monégasques (Grand Prix de Formule 1, Yacht Show, Rolex Masters, congrès et salons internationaux)

- Politique municipale favorable aux locations meublées de courte durée

Ce contexte crée un marché locatif structurellement soutenu, combinant saisonnalité événementielle forte et activité économique permanente liée à Monaco.

Structure financière

Le coût global de l’opération s’élève à 735 000 €. Il comprend un prix d’acquisition de 430 000 €, des frais de notaire de 31 000 €, un budget travaux de 191 000 € ainsi que 83 000 € de frais financiers. L’ensemble constitue une enveloppe intégrant à la fois l’investissement immobilier et les coûts liés à sa mise en œuvre et à son financement.

Le montage financier repose sur un apport du porteur de projet de 68 000 €, complété par un financement apporté par les investisseurs Bricks à hauteur de 667 000 €. Les investisseurs assurent ainsi la majeure partie du financement de l’opération, permettant la réalisation complète du projet dans le cadre budgétaire défini.

L’exploitation locative génère des revenus projetés de 92 700 € par an. Après prise en compte d’une charge annuelle d’intérêts estimée à 60 300 €, la marge locative prévisionnelle ressort à 32 400 € par an. Cette structure permet de couvrir les charges financières tout en dégageant un excédent d’exploitation annuel.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

68 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

3 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

190 400 € seront séquestrés pour la réalisation des travaux et décaissé sur la base de factures.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.