Division Taillerie Royat

RoyatMarchand de biens

1 / 17

Taux annuel brut9,00 % /an

A-

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Marge projet

La marge du projet s’établit à 78 K€, soit 29,0 % du coût total de l’opération.

Localisation Royat

L’actif se situe à Royat, commune résidentielle et thermale de l’agglomération clermontoise.

Logements prévendus

Deux logements sont pré-vendus sur un ensemble de 6 logements.

Scoring A-

Le dossier obtient une note de 76, correspondant au grade A-.

Présentation

L’opération porte sur l’acquisition d’un ensemble immobilier situé 6 boulevard de la Taillerie à Royat, dans le Puy-de-Dôme.

Le projet consiste à réaliser une opération de marchand de biens avec rénovation légère, division et revente par lots. L’actif est composé d’un immeuble comprenant 3 appartements, d’une maison individuelle, de 2 garages, d’un stationnement et de jardins, sur une parcelle cadastrée AH 355.

La stratégie du porteur de projet est de procéder à une mise en copropriété, de réaliser les travaux nécessaires à la valorisation des lots, puis de revendre l’ensemble à la découpe. Les travaux prévus portent principalement sur les menuiseries extérieures, certains éléments techniques, la remise en état de la maison indépendante, les espaces extérieurs, ainsi que les frais de géomètre nécessaires à la division.

La surface habitable totale ressort à environ 230 m². La revente est envisagée en 4 lots principaux : un appartement en rez-de-chaussée avec stationnement, un appartement au 1er étage avec garage, un appartement en duplex au dernier étage avec garage, ainsi qu’une maison indépendante avec jardin.

Le projet présente déjà un début de précommercialisation, avec des offres ou marques d’intérêt reçues sur certains lots, notamment le rez-de-chaussée et l’appartement du 1er étage.

Où se situe le projet ?

Royat, FR

Ouvrir la carte

Le bien est situé à Royat, commune résidentielle et thermale de la métropole clermontoise, à environ 3 km à l’ouest de Clermont-Ferrand.

Royat bénéficie d’un environnement recherché, entre ville et nature, au pied de la Chaîne des Puys. La commune est connue pour son activité thermale, son cadre paysager et sa proximité immédiate avec Clermont-Ferrand. Elle est intégrée à Clermont Auvergne Métropole et profite d’un bassin d’emploi, d’études et de services important.

Le bien est situé boulevard de la Taillerie, dans un secteur calme, à proximité des commerces, des transports en commun et des axes permettant de rejoindre rapidement Clermont-Ferrand. La localisation présente un intérêt pour des acquéreurs recherchant des biens à rénover, à louer ou à valoriser patrimonialement.

L’environnement immédiat est également valorisé par une exposition favorable, des vues dégagées et la présence de jardins et stationnements, éléments différenciants pour une revente à la découpe.

Composition du projet

Superficie totale

228 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

190 000 €

Frais de notaire

5 000 €

Travaux

47 000 €

Frais financiers

14 000 €

Séquestre d'intérêts (6 mois)

9 000 €

Frais de garanties (hypothèque)

2 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés. Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

47 000 € seront séquestrés pour la réalisation des travaux et décaissé sur la base de factures. Les fonds versés au titre du séquestre travaux sont exclusivement affectés au financement de travaux à réaliser postérieurement à la date de signature du présent contrat obligataire. Sauf stipulation expresse contraire prévue au présent contrat, aucune dépense engagée antérieurement à la signature ne pourra être remboursée ou financée au moyen de cette poche de séquestre. Le déblocage des fonds séquestrés interviendra uniquement sur présentation de factures à venir. Cette disposition a pour objet de garantir que les sommes issues du séquestre travaux contribuent exclusivement à l’amélioration de la valeur du bien immobilier financé, conformément à l’intérêt des investisseurs. Toute dérogation à cette règle devra être expressément mentionnée dans le corps du présent contrat obligataire ou dans une annexe y afférente. De plus, le représentant de la Société confirme avoir pris connaissance des la politique concernant les facture acceptées par Bricks

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour août

Juillet 2026

Début de la collecte

Août 2026

Fin de la collecte

Août 2026

Début des reversements mensuels

Août 2027

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques