Ensemble Amelie-les-Bains-Palalda

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste à financer l’acquisition et l’exploitation d’un ensemble immobilier de caractère situé au 26 Route du Col du Fourtou, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda, comprenant :

- une maison de maître d’environ 280 m² habitables avec piscine intérieure, terrasse, grand séjour traversant, 4 chambres et espaces annexes (garage, sous-sol, salle de jeux) ;

- deux appartements neufs de 40 m² et 50 m², entièrement climatisés, avec entrée indépendante, destinés à la location courte durée.

L’ensemble développe 403 m² habitables sur un terrain de 1 200 m².

Le modèle économique repose sur de la location saisonnière gérée par une conciergerie professionnelle, intégrant photos, sélection des voyageurs et ménage.

Le chiffre d’affaires annuel prévisionnel est estimé à 68 000 €, réparti entre la villa et les deux appartements.

La stratégie de sortie prévoit :

- soit un refinancement bancaire sous 12–24 mois,

- soit la revente des trois lots pour une valeur estimée à 580 000 € (380 k€ pour la maison, 100 k€ par appartement).

Le financement, initialement projeté sur 24 mois, peut s'étendre jusqu'à 36 mois. Au delà de 24 mois, le taux d'intérêt pour les investisseurs passera à 9,5%/an.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le bien se situe à Amélie-les-Bains-Palalda, station thermale reconnue des Pyrénées-Orientales, à 30 minutes de Perpignan et proche de la frontière espagnole. La commune bénéficie :

- d’une forte attractivité touristique (curistes, randonneurs, séjours bien-être),

- d’un climat doux et ensoleillé,

- d’un environnement naturel préservé entre montagnes et rivière,

- d’une activité saisonnière soutenue, appuyée par deux établissements thermaux, des sentiers de randonnée, des commerces et un patrimoine architectural recherché.

Le marché local est favorable à la location courte durée, notamment via des plateformes type Airbnb, avec une demande multigénérationnelle et régulière.

Structure financière

L’opération présente une structuration simple et lisible, articulée autour de l’acquisition de l’ensemble immobilier, de sa remise au niveau pour l’exploitation, puis de sa revente ou de son refinancement.

Le coût total de l’opération s’élève à 448 000 €, comprenant :

- 330 000 € pour l’acquisition du bien,

- 25 000 € de frais de notaire,

- 60 000 € de travaux et d’ameublement destinés à optimiser la mise en location,

- 33 000 € de frais financiers liés à l’opération.

Le porteur injecte 40 000 € d’apport personnel, démontrant son engagement financier dans le projet.

Le financement complémentaire, soit 408 000 €, est recherché auprès des investisseurs Bricks.

La stratégie de sortie repose sur une revente globale des trois lots estimée à 580 000 €, permettant de dégager une marge prévisionnelle de 132 000 € après prise en compte de l’ensemble des coûts (acquisition, travaux, frais annexes).

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Apport en fonds propres

40 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 60 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Séquestre de fonds

4 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Nantissement de titre

Informations accessibles après inscription.