Chalet Hameau de Flaine

Le projet porte sur le financement de l’acquisition d’un chalet individuel situé au sein de l’ensemble immobilier « Les Gérats », dans le Hameau de Flaine, sur la commune d’Arâches-la-Frasse, en Haute-Savoie. L’actif financé correspond au lot n°17, comprenant un chalet individuel avec jouissance exclusive d’un terrain privatif d’environ 770 m², ainsi qu’au lot n°91, correspondant à un box de garage.

Le chalet développe environ 106 m² utiles, pour 88,27 m² Carrez et environ 147,34 m² de surface au sol annexes comprises. Il est entièrement rénové, livré meublé et immédiatement exploitable. Le bien comprend notamment un séjour avec cuisine, un espace repas, quatre chambres existantes, deux salles de bains/WC, une buanderie, un sas d’entrée, un ski-room, une terrasse plein sud, un balcon exposé sud, ainsi qu’un box/garage. Un accord de copropriété a également été obtenu afin de permettre la création d’une cinquième chambre, ce qui constitue un levier de valorisation supplémentaire et renforce le potentiel locatif du bien sur le segment familial et groupe premium.

L’opération consiste à acquérir cet actif rare en station alpine afin de l’exploiter en location courte durée saisonnière. Le bien bénéficie d’un positionnement premium au sein du Hameau de Flaine, secteur recherché de la station, caractérisé par une offre limitée de chalets individuels sur parcelles privatives. Sa grande parcelle, son exposition plein sud, sa vue dégagée sur les massifs, ses annexes de stationnement et son état rénové en font un produit différenciant sur un marché où l’offre comparable reste restreinte.

Flaine bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du domaine skiable du Grand Massif, l’un des plus importants domaines reliés des Alpes françaises. Située en altitude, avec un accès rapide depuis l’aéroport international de Genève, la station attire une clientèle française et internationale à la recherche d’actifs de montagne exploitables immédiatement, offrant à la fois usage personnel, rendement locatif saisonnier et potentiel de valorisation patrimoniale.

Le financement recherché vise à couvrir l’acquisition du chalet et à permettre sa mise en exploitation immédiate. Les revenus locatifs attendus pendant la période de portage ont vocation à contribuer au paiement des coupons mensuels servis aux investisseurs.

En complément, le remboursement du capital repose sur plusieurs sources identifiées : la trésorerie et les opérations en cours du porteur, un remboursement anticipé partiel prioritaire attendu à hauteur de 300 000 € lié au débouclage d’une opération portée par KLP CONCEPTION, ainsi que, le cas échéant, la revente du chalet ou son refinancement bancaire.

Informations accessibles après inscription.

En synthèse, ce financement permet aux investisseurs de participer à une opération adossée à un actif immobilier tangible, rare et immédiatement exploitable, situé dans une station d’altitude reconnue, avec un mécanisme de remboursement structuré autour de plusieurs plans de sortie et de garanties fortes.