24 logements Cayenne

Opportunité de l'investissement :

Ce financement permet le lancement d’un projet de promotion à Cayenne, en Guyane française. Le projet concerne l’acquisition d’un terrain pour construire deux bâtiments totalisant 24 logements, deux villas et des places de stationnement, répartis en deux phases.

La première phase comprend un bâtiment de 12 lots, déjà vendu à 100%. La seconde, prévue début 2025, inclura un bâtiment vendu en bloc, également vendu à 100%.

Les fonds de ce financement permettront l’acquisition du terrain ainsi que le début des travaux. Le financement de la suite du projet sera réalisé par différents appels de fonds auprès des acquéreurs des futurs lots (Vente en l'État Futur d'Achèvement).

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet immobilier est situé à Cayenne, capitale de la Guyane française. Cayenne bénéficie de sa riche biodiversité, de son climat tropical et de sa position stratégique près de l'équateur. La ville offre un potentiel de développement grâce à ses infrastructures comme des établissements éducatifs, des centres de santé et des services administratifs. Le projet s'inscrit dans un environnement favorable, offrant des opportunités d'habitat et d'investissement immobilier à long terme, renforcées par l'importance croissante de Cayenne dans la région. L'expansion urbaine de la ville, couplée à ses atouts naturels et économiques, promet un cadre favorable au succès du projet et à la valorisation des investissements.

Structure financière

Le projet repose sur un premier financement via Bricks afin d’acquérir le terrain et de démarrer les travaux. Le financement de la suite du projet sera réalisé par différents appels de fonds auprès des acquéreurs des futurs lots (Vente en l'État Futur d'Achèvement).

100 % des futurs lots sont pré-vendus, ce qui augmente la sécurisation du projet.

Une GFA (Garantie de Fin d'Achèvement) est également souscrite pour garantir la réalisation complète des travaux auprès d'un organisme institutionnel français ou européen de premier rang (par exemple Axa ou BPCE Assurances).

Les appels de fonds sont prévus à chaque étape de la construction, permettant ainsi de maintenir un flux de trésorerie régulier.

Le prévisionnel financier annonce une marge de 650 000 €, incluant les frais de montage et les frais financiers, ce qui démontre la viabilité économique du projet.

Aucune TVA sur marge n'est à payer en Guyanne sur une opération immobilière en neuf, ce qui augmente la rentabilité du projet pour le porteur de projet.

De plus, une subvention de 30% du prix de revient est versée par l'état au porteur du projet pour la réalisation de l'opération.

Ces montants n'ont pas été pris en compte pour valider la solidité financière du projet mais viennent confirmer l'attrait de l'opération.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur le terrain à financer à hauteur de 500 000€ en principal et 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

87 000€ sont apportés en fonds propres par les associés.

Autres

Une GFA (Garantie de Fin d'Achèvement) au profit de la Société ou de toute filiale contrôlée à 100% par la Société et constituée pour le programme immobilier. Elle devra émaner d'un organisme institutionnel français ou européen de 1er rang (Axa, BPCE assurances par exemple) et intégrer au plan de financement les intérêts à payer aux investisseurs obligataires.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Séquestre de fonds

La somme de 15 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Caution holding

La société JV Finances se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, elle sera tenue de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.