Appartement Alexandre III Cannes

Opportunité de l'investissement :

L’opération consiste en l’achat, la rénovation et la revente d’un appartement T2 situé dans le centre de Cannes, transformé en T3.

Les travaux, d’une durée estimée de 4 à 6 semaines, incluent la création d’une seconde chambre à la place de l’ancienne cuisine, l’installation d’une cuisine ouverte dans le séjour, la rénovation complète de la salle de bains et la création d’un espace de rangement. Le parquet d’époque sera conservé pour préserver le cachet du bien.

La durée totale de l’opération, incluant l’acquisition, les travaux et la revente, est estimée à 6 mois. Après rénovation, le bien sera proposé à la vente, ciblant une clientèle intéressée par une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

L’appartement est situé à 300 mètres du boulevard de la Croisette, à 15 minutes à pied du Palais des Festivals, dans un immeuble construit en 1929.

Positionné à l’avant-dernier étage, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle avec un aperçu mer depuis le séjour et une vue sur les collines depuis les chambres.

Le quartier, dynamique et recherché, attire une clientèle variée :

- touristes, avec 3 millions de visiteurs à Cannes en 2023

- professionnels participant aux nombreux salons et événements culturels tout au long de l’année.

La proximité des plages et la forte demande pour la location courte durée font de ce secteur un choix stratégique pour les investisseurs.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 397 000 €, réparti comme suit :

- Acquisition du bien : 299 000 € (5 155 €/m²).

- Frais de notaire : 8 000 €.

- Travaux de rénovation : 42 000 €.

- Frais financiers : 48 000 €.

Le financement est structuré avec un apport de 60 000 € par les porteurs du projet et un montant de 337 000 € apporté par les investisseurs via Bricks.

Le prix de revente attendu est de 445 000 €, générant une marge brute prévisionnelle de 48 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

60 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 42 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Caution personnelle et solidaire

Les associées se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.