Score Bricks :
Très solide
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Un immeuble mixte en centre-ville de Beauvais
Opération de revente à la découpe en centre-ville de Beauvais, portant sur un immeuble mixte composé d’appartements, caves, locaux d’archives et locaux professionnels / médicaux.
345 000 € de ventes déjà sécurisées ou engagées
Deux lots ont déjà été revendus pour 115 000 € et le lot n°8 fait l’objet d’une promesse de vente signée à 230 000 €.
Un local professionnel générateur de loyers
Le local médical est loué à la SCM Claude Bernard, avec un loyer annuel de 35 148 € et un bail en cours jusqu’au 30 septembre 2027.
Une structuration sécurisée par plusieurs garanties
Le financement bénéficie d’une hypothèque de 1er rang, d’une caution personnelle du dirigeant, d’un séquestre de 10 mois d’intérêts et d’un apport porteur de 333 000 €.
Présentation
La société Immobilière Saint Laurent réalise une opération immobilière d’achat-revente à la découpe portant sur un immeuble situé 6-8 avenue Foch, 60000 Beauvais, cadastré section AU n°40, d’une contenance totale de 2 ares et 56 centiares. L’actif est un immeuble en copropriété élevé sur sous-sol, comprenant plusieurs appartements, caves, pièces d’archives et un ensemble de locaux professionnels à usage de bureaux / cabinet médical.
L’opération consiste à poursuivre la commercialisation des lots issus de la mise en copropriété de l’immeuble. L’actif comprend notamment 4 lots d’habitation principaux et un ensemble de locaux professionnels / médicaux. Deux lots situés au troisième étage ont déjà été revendus le jour de l’acquisition, pour des prix respectifs de 55 000 € et 60 000 €, soit 115 000 € de ventes déjà actées. Un appartement situé au deuxième étage, correspondant au lot n°8, d’une surface privative de 117,44 m², fait l’objet d’une promesse de vente signée à 230 000 €. Il existe donc une précommercialisation significative du projet : 345 000 € sont déjà sécurisés ou en cours de sécurisation, correspondant aux deux ventes réalisées et à la promesse de vente en cours.
Les lots restant à céder comprennent principalement un appartement estimé à 75 000 € et le local professionnel / médical estimé à 410 000 €. Ce local professionnel est actuellement loué à la SCM Claude Bernard dans le cadre d’un bail professionnel portant sur les locaux situés 6 et 8 avenue Foch à Beauvais. Le bail a été renouvelé pour une durée de 12 ans à compter du 1er octobre 2015, arrive à échéance le 30 septembre 2027, et prévoit un loyer annuel de 35 148 €, payable trimestriellement et d’avance. Il existe donc bien un lot loué sur l’opération, générant un revenu locatif pendant la phase de portage.
L’acquisition initiale a été financée sur fonds propres par l’Émetteur. Le dernier prévisionnel retient un coût d’acquisition de 625 000 €. Le financement obligataire a pour objet de refinancer partiellement cette opération et d’accompagner la phase de portage jusqu’à la cession des lots restants. La stratégie de sortie repose principalement sur la vente à la découpe des lots composant l’immeuble, avec un chiffre d’affaires total prévisionnel de 825 000 € et une marge prévisionnelle de 115 000 € selon le dernier prévisionnel, hors loyers perçus au titre du local professionnel.
Où se situe le projet ?
Beauvais, FR
L’immeuble est situé 6-8 avenue Foch à Beauvais, dans l’Oise, en plein centre-ville. Beauvais est la préfecture du département de l’Oise, située à environ 70 km au nord de Paris. L’adresse bénéficie d’un emplacement central, dans un secteur présenté comme recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, établissements scolaires, administrations et principaux pôles d’intérêt de la ville.
L’actif est positionné dans un environnement urbain établi, avec une double vocation résidentielle et professionnelle. La présence d’un local médical déjà loué renforce l’usage tertiaire de l’immeuble et témoigne d’une demande existante pour des locaux professionnels en centre-ville. La localisation est cohérente avec une stratégie de revente à la découpe, à la fois auprès d’acquéreurs particuliers pour les lots résidentiels et auprès d’investisseurs ou utilisateurs pour le local professionnel / médical.
Le porteur met également en avant la qualité de l’emplacement : immeuble de belle construction, situé face à une petite place, sans nuisance particulière, exposé sud sur l’avant et avec une vue arrière vers la cathédrale. Ces éléments participent à la liquidité commerciale attendue des lots restants.
Composition du projet
Superficie totale
450 m²
Nombre de lots
5
Prévisionnel financier
Acquisition
625 000 €
Frais de notaire
15 000 €
Séquestre d'intérêts (10 mois)
32 000 €
Frais de garanties (hypothèque)
6 000 €
Frais financiers
32 000 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour août
Juillet 2026
Début de la collecte
Août 2026
Fin de la collecte
Août 2026
Début des reversements mensuels
Juin 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques