Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Acquisition avantageuse
Prix d’achat de 2 743 €/m², bien en dessous de la moyenne du marché de 5 556 €/m² présentée par MeilleursAgents.
Sécurisation de l’investissement
Hypothèque de premier rang sur l’immeuble et engagement financier du porteur de projet.
Rentabilité optimisée
Potentiel de plus-value significatif à la revente après rénovation, maximisant la réussite pour les investisseurs obligataires.
Rénovation rapide
Appartements déjà indépendants avec compteurs EDF. Travaux limités au second œuvre, permettant de débuter rapidement et de respecter les délais prévisionnels.
Forte demande
Saint-Maur-des-Fossés est une zone attractive avec une forte demande, garantissant une revente rapide des biens rénovés.
Présentation
Opportunité de l'investissement
Le projet situé au 78 rue Ledru-Rollin à Saint-Maur-des-Fossés consiste en l'acquisition et la rénovation d'un immeuble de 280 m², composé de six appartements de 21 m² à 60 m² qui seront revendus individuellement à la découpe.
L'immeuble a été acquis pour un montant total de 768 000 € frais d'agence inclus, soit environ 2 743 €/m², un prix largement inférieur à la moyenne du secteur.
Selon les données de MeilleursAgents, le prix moyen au mètre carré pour des appartements dans cette zone est de 5 556 €, avec une fourchette variant de 4 134 € à 7 110 €. Cet écart de prix représente une opportunité de valorisation post-rénovation significative, offrant un potentiel de plus-value important à la revente. Le projet a pour objectif de proposer des appartements rénovés et optimisés, répondant à une demande forte des investisseurs et des primo-accédants.
Les appartements sont déjà configurés de manière indépendante, chacun disposant de son propre compteur EDF. Cela permet de se concentrer exclusivement sur la rénovation intérieure de second œuvre, sans nécessiter de déclaration administrative préalable. Ainsi, les travaux pourront débuter rapidement, optimisant le calendrier du projet.
L'avis de valeur d'une agence immobilière estime la possibilité de revendre les appartements à 7 000€/m2 une fois rénovés. Soit un prix de revente total de 1 960 000€.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
L'immeuble est situé dans la commune prisée de Saint-Maur-des-Fossés, bénéficiant d'un cadre de vie agréable et d'une forte demande locative. Proche des commodités, des transports en commun et des écoles, le quartier attire aussi bien les familles que les jeunes actifs. Les prix de l'immobilier dans cette zone sont en forte progression, avec une moyenne de 5 556 €/m². L'écart entre le prix d'acquisition et le prix de vente potentiel offre une opportunité intéressante pour les investisseurs.
Structure financière
Le projet est financé par un apport initial de 100 000 € du porteur de projet, complété par un financement participatif de 1 100 000 € via la plateforme Bricks.co. Ce financement couvre l'acquisition (768 000 €), les frais d'acquisition et d'hypothèque (estimés à 35 000 €) et un budget de travaux de 205 000 €. La durée prévisionnelle de l'opération est de 18 mois, avec un rendement de 11 %/an pour les investisseurs.
Garanties pour les investisseurs
- Informations accessibles après inscription.
- - Séquestres des intérêts : L'apport de 100 000 € assure l'engagement financier du porteur, renforçant la confiance des investisseurs et permet le paiement de 10 premiers mois d'intérêts jusqu'à la vente des premiers appartements.
- - Caution personnelle et solidaire du porteur de projet pour couvrir à 120% les sommes empruntées.
Où se situe le projet ?
Saint-Maur-des-Fossés, FR
Le projet est situé au 78 rue Ledru-Rollin, dans le quartier résidentiel et prisé de Saint-Maur-des-Fossés, dans le Val-de-Marne (94). Connue pour son cadre de vie agréable et ses espaces verts, cette ville offre un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate de Paris. Les habitants profitent de nombreux commerces de proximité, de restaurants, d’établissements scolaires de qualité et de plusieurs parcs, parfaits pour les familles et les amateurs de nature. La commune est également bien desservie par les transports en commun, avec notamment les lignes de RER A et E qui permettent de rejoindre la capitale en moins de 30 minutes. Saint-Maur-des-Fossés attire une clientèle variée, allant des jeunes actifs recherchant un cadre de vie dynamique aux familles en quête de tranquillité, tout en bénéficiant d’une connexion rapide avec les grands pôles économiques de l’Île-de-France.
Composition du projet
Superficie totale
280 m²
Nombre de lots
6
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour novembre
Septembre 2024
Début de la collecte
Octobre 2024
Fin de la collecte
Novembre 2024
Début des reversements mensuels
Mai 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques