Villa Saint-Tropez

Opportunité de l'investissement

La villa au 51 chemin de Valfère, située à Saint-Tropez, représente une opportunité d'investissement au cœur d'une des destinations les plus prestigieuses du monde. Ce projet concerne une propriété de 442 m² habitables, estimée à 8,8 millions d’euros une fois les travaux finalisés, selon l'expertise de Jones Lang LaSalle du 3 mai 2023.

Cette bastide typique comprend 6 chambres, un grand séjour et une piscine. À l'étage, elle offre une vue sur la mer, conçue par la fille du propriétaire, architecte de profession. La villa est positionnée sur le segment haut de gamme, idéale pour une clientèle aisée.

La villa sera exploitée en location saisonnière par l'agence John Taylor, spécialisée dans les villas de luxe, avec des revenus locatifs projetés allant de 300 000 euros (version conservatrice) à 600 000 euros par an (version optimiste). Le propriétaire a la volonté de garder cette villa dans son patrimoine.

Actuellement toujours en travaux, une partie du financement est nécessaire pour finaliser les travaux avant un refinancement bancaire à long terme. Le projet a été initialement financé par un crédit travaux de 36 mois qui est arrivé à échéance, et la banque demande désormais son remboursement. Une banque accepte de refinancer le projet sur du long-terme, mais dès que les travaux seront administrativement finalisés, c'est-à-dire lorsque la déclaration d'achèvement des travaux sera envoyée à la mairie de Saint-Tropez, prévue pour fin septembre. Le budget travaux restant est estimé à 440 000€ TTC (voir en annexe).

--> Le porteur de projet a déjà apporté 1,3 million d’euros en fonds propres et s'engage à injecter 1 000 000 d'euros supplémentaires dans la société, dont 400 000€ pour le paiement des intérêts. À la fin des travaux, la société doit également récupérer 500 000€ de TVA récupérable auprès de l'administration fiscale, validé par l'expert-comptable.

Le contrat obligataire a une durée initiale de 6 mois, avec la possibilité de le prolonger de 6 mois supplémentaires à la main du porteur de projet. En cas de prolongation, le taux d'intérêt sera majoré et passera à 12,5 % par an pour la période de prolongation. Le contrat ne pourra pas dépasser 12 mois.

Historique du projet

• - Mai 2019 : Permis de construire (PC) accordé par la mairie au précédent propriétaire.
• - Mai 2020 : Permis de construire modificatif (PCM) accordé par la mairie pour la société GPI.
• Informations accessibles après inscription.
• - Mai 2022 : Nouveau PCM accordé par la mairie, ajoutant 30 m² de surface de plancher (SDP) et validant l’élévation du projet. Début des travaux.
• - 2023 : Arrêt du chantier suite à des inondations, le temps de mettre en place la pompe de relevage et les fenêtres.
• - 2024 : Reprise du chantier
• - Juin 2024 : La banque, ayant initialement prêté pour 36 mois demande maintenant le remboursement des prêts.
• Informations accessibles après inscription.

Localisation

La Maison Chemin de Valfère est située au cœur de la presqu’île de Saint-Tropez, une des destinations les plus prisées au monde. Plus précisément, la propriété se trouve à environ 2,2 km du village de Saint-Tropez et à 3,5 km des premières plages de Pampelonne. Cette proximité avec le centre de Saint-Tropez offre un accès facile aux commodités locales, aux boutiques de luxe, aux restaurants réputés et à une vie nocturne animée, tout en permettant de profiter du calme et de la tranquillité d’un quartier résidentiel.

Le secteur de Valfère, où se situe la propriété, s’établit entre les routes de Capon et de Tahiti, au sud de la baie des Canebiers. Ce quartier résidentiel est composé en majorité de villas individuelles et de quelques établissements hôteliers. Bien que légèrement en retrait des zones les plus cotées de Saint-Tropez, il reste apprécié pour son cadre verdoyant et son ambiance paisible.

Informations accessibles après inscription.

Garanties pour les investisseurs

• Informations accessibles après inscription.
• Caution personnelle et solidaire de M. Perrelle, dont le patrimoine immobilier est en millions d'euros, et qui couvre 100% du financement. Bricks a pu récupérer une déclaration sur l'honneur du patrimoine.
• Séquestre de 400 000€ pour le paiement des frais et des intérêts aux investisseurs.
• Apport de 1 000 000€ supplémentaires en fonds propres, soit un total de 2,3M€

*Les images sont des images de synthèse pour la grande majorité qui sont les images du projet fini qui ont été réalisées par l'architecte.