Manoir Erdeven

Opportunité de l'investissement :

Financement de l’acquisition du Manoir de Kercadio, situé à Erdeven (56410), en vue de la revente à la découpe de 16 appartements (du T1 au T4 duplex, de 35 à 107 m²), permettant aux acquéreurs de bénéficier des avantages fiscaux liés au régime des Monuments Historiques, optimisé au déficit foncier.

Le projet porte sur un actif immobilier exceptionnel, alliant caractère historique (XVe – XVIIIe siècle) et prestations haut de gamme. L’opération ne comprend pas la phase travaux, uniquement l’achat, le portage et la revente à la découpe à des investisseurs finaux. Le porteur reste ainsi en dehors des risques d’exécution liés au chantier. Le site est inscrit aux Monuments Historiques depuis 1998.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Erdeven, en bordure de la baie de Quiberon, est une station balnéaire dynamique du Morbihan, prisée pour son cadre naturel, son patrimoine historique et son ensoleillement remarquable (+2 000 h/an).

À proximité immédiate : plages de sable fin, sentiers côtiers, mégalithes, commerces et services du quotidien. Bien desservie par la D781, la gare d’Auray (TGV vers Paris) et l’aéroport de Lorient.

Le marché locatif y est particulièrement tendu, avec une forte demande et une offre limitée, dans un territoire attractif porté par la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique.

Structure financière

Le projet repose sur une approche financière optimisée, articulée autour du régime Monuments Historiques et du déficit foncier.

Le montage se concentre exclusivement sur l’acquisition du foncier et sa revente à la découpe, sans portage des travaux. Cette stratégie permet de limiter les risques liés à l’exécution tout en capitalisant sur la valorisation du patrimoine et l’attractivité du produit fiscal pour les investisseurs finaux.

Le modèle économique est clair et maîtrisé :

- Montant de revente attendu : 1 571 000 €

- Coût total de l’opération : 1 329 000 €

- Marge attendue : 242 000 €

Ce cadre permet aux investisseurs d’avoir une bonne visibilité sur les flux financiers et le retour sur investissement, dans un projet sécurisé par la structuration juridique et les garanties mises en place.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme de 100 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.