Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Emplacement de prestige
La résidence La Capicciola est située à Palombaggia, l'un des quartiers les plus recherchés de Porto-Vecchio, en Corse du Sud. Cet emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des plages de Palombaggia et Santa Giulia, garantit une forte demande immobilière et une valorisation potentielle élevée.
Sécurisation du capital investi
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Engagement financier du promoteur
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Rendement attractif de 12 % par an
Les investisseurs peuvent s'attendre à un rendement annuel de 12 % sur une période de 24 mois. Ce taux de retour sur investissement est soutenu par des garanties solides, telles qu'une hypothèque de premier rang sur l'actif immobilier et des engagements personnels du promoteur.
Expérience du porteur de projet
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Présentation
Opportunité de l'investissement
L'opportunité proposée est un investissement dans un projet immobilier haut de gamme situé à Palombaggia, Porto-Vecchio, en Corse du Sud. Ce projet consiste en l'acquisition et la rénovation d'une résidence para-hôtelière composée de 17 villas, implantée sur un domaine de 1400 m² habitables. Le projet vise à transformer cette résidence en un complexe de luxe avec des services exclusifs tels qu'un spa, une salle de sport, des terrains de padel, un maraîcher bio, et un club de plongée.
L’investissement global est estimé à environ 5,4 millions d’euros pour l’acquisition, les travaux de rénovation et les frais financiers, avec une valorisation potentielle à 8,5 millions d’euros après découpe du domaine en lots privés.
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Localisation
La résidence La Capicciola est située à Palombaggia, l’un des quartiers les plus prisés de Porto-Vecchio, en Corse du Sud. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 2 minutes à pied de la plage de Palombaggia, célèbre pour son sable fin, ses pins parasols, et ses eaux cristallines. Le domaine s’étend sur un parc ombragé, offrant un cadre paisible et luxueux pour des vacances en bord de mer.
Le domaine comprend 17 mini-villas, chacune équipée pour accueillir entre 2 et 5 personnes, avec des terrasses privées, une grande piscine avec solarium, et des installations modernes. La proximité des plages de Santa Giulia et du centre-ville de Porto-Vecchio renforce l’attrait de cette localisation, idéale pour les amoureux de la nature et les amateurs d’activités nautiques.
Structure financière
L’investissement proposé prend la forme d’obligations simples sur 24 mois. Le montant total à lever est de 4,2 millions d’euros, comprenant :
- - Acquisition avec frais : 3 750 000€
- - Travaux : 789 000€
- - 1ère année intérêts aux investisseurs : 504 000€
- - Frais d'hypothèque : 63 000€
- - Frais financiers : 294 000€
Le total du projet est donc de 5 400 000€ avec un apport en fonds propres de 1 200 000€ de la part du porteur de projet. Soit un financement total sur la plateforme Bricks de 4,2M€.
Il est à noter qu'un minimum de financement de 2,550 millions d’euros est requis, car la première tranche est destinée à l'acquisition de la résidence. Si la collecte totale de 4,2M€ n’est pas atteinte sur la plateforme Bricks, le porteur de projet pourrait financer les travaux sur sa propre trésorerie, assurant ainsi la viabilité du projet même avec une collecte partielle.
Un aspect financier très avantageux du projet réside dans le fait que la résidence est située en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR). Cela permet au porteur de projet de bénéficier d’une exonération totale d’impôt sur les sociétés pendant cinq ans, ainsi que d’un taux de TVA réduit à 2,5 %. De plus, à la revente, les acquéreurs pourront bénéficier d’une subvention de la région Corse à hauteur de 30 % du prix des travaux, ce qui facilitera grandement la commercialisation des lots et augmentera la rentabilité globale de l’opération.
Garanties pour les investisseurs
Les investisseurs bénéficient de plusieurs garanties solides pour sécuriser leur investissement :
- - Hypothèque de premier rang sur l’actif immobilier.
- - Garantie à première demande de la société promotrice.
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- - Préfinancement des intérêts pour les investisseurs la première année (504 000€), avec les fonds séquestrés chez BRICKS pour assurer le paiement des intérêts.
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Points forts - points de vigilance
Points forts :
- - Emplacement de prestige : Le domaine est situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Porto-Vecchio, à proximité immédiate des plages de Palombaggia et Santa Giulia.
- - Rendement attractif : Un taux de 12 % par an sur une période de 24 mois, avec des garanties robustes.
- - Apport important en capital de 1,2M€ à 1,5M€ du porteur de projet.
- - Avantages fiscaux : Exonération d’impôt sur les sociétés pendant cinq ans, TVA réduite à 2,5 %, et subventions régionales pour les travaux à hauteur de 30 % du coût.
- Informations accessibles après inscription.
Points de vigilance :
- - Dépendance au marché immobilier de luxe : Bien que le marché soit porteur, il reste sensible aux fluctuations économiques et aux évolutions réglementaires en Corse.
- - Risque de revente : Le succès de l’opération repose en grande partie sur la capacité à revendre rapidement les villas après rénovation.
- - Exécution des travaux : Bien que peu de travaux soient nécessaires, leur bonne gestion et leur achèvement dans les délais impartis sont cruciaux pour respecter le calendrier de remboursement.
En somme, ce projet représente une opportunité d’investissement unique dans l’immobilier de luxe en Corse, offrant un rendement attractif soutenu par des garanties solides et des avantages fiscaux importants.
*Les images présentées sont celles des villas actuelles avant travaux de montée en gamme qui transformeront les villas en un environnement luxueux.
Où se situe le projet ?
Porto-Vecchio, FR
Palombaggia : Un Joyau de la Corse du Sud
L'emplacement de la résidence La Capicciola est l'un de ses atouts majeurs. Située à Palombaggia, une des plages les plus emblématiques de la Corse du Sud, la résidence bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel et d'une situation géographique idéale pour les amateurs de luxe, de nature et de tranquillité.
Un Cadre Naturel d'Exception
Palombaggia est réputée pour ses plages de sable fin bordées de pins parasols, offrant des eaux cristallines d'un bleu turquoise qui attirent les visiteurs du monde entier. Classée parmi les plus belles plages d’Europe, Palombaggia est le lieu rêvé pour ceux qui recherchent à la fois sérénité et beauté naturelle. L’accès à la plage se fait en quelques minutes à pied ou en club car depuis la résidence, ce qui en fait un véritable atout pour les vacanciers.
Proximité des Sites d'Intérêt
En plus de son accès immédiat à la plage de Palombaggia, la résidence La Capicciola se trouve à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville de Porto-Vecchio. Cette ville dynamique est connue pour son port animé, ses boutiques de luxe, et son centre historique pittoresque. La proximité de la plage de Santa Giulia, autre plage réputée pour sa beauté, ajoute à l’attrait de cette localisation.
Pour les amateurs de randonnée et de nature, les montagnes environnantes offrent des possibilités de randonnées spectaculaires, notamment dans les massifs de l’Ospedale et des aiguilles de Bavella. Le célèbre sentier de randonnée GR20, l'un des plus difficiles d'Europe, est également accessible pour les aventuriers.
Un Équilibre entre Calme et Accessibilité
Bien que la résidence soit proche des principales attractions touristiques, elle est nichée dans un parc ombragé et isolé, offrant un cadre paisible et préservé. Les résidents peuvent profiter de la quiétude de la nature corse tout en ayant facilement accès aux commodités modernes, telles qu'une épicerie et un restaurant situés à proximité immédiate.
Un Emplacement Stratégique pour l'Investissement
L’emplacement de Palombaggia, associé à la rareté des terrains constructibles et à la demande croissante pour des résidences haut de gamme en Corse, fait de La Capicciola un investissement stratégique. La région est soumise à des réglementations strictes qui limitent les nouvelles constructions, ce qui renforce la valeur des propriétés existantes et garantit une appréciation de leur valeur à long terme.
En somme, l'emplacement de la résidence La Capicciola à Palombaggia offre un cadre idyllique pour les vacances tout en constituant une opportunité d'investissement unique grâce à son potentiel de valorisation et à la rareté de l'offre immobilière dans cette région prisée de la Corse du Sud.
Composition du projet
Superficie totale
1 400 m²
Nombre de lots
17
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour octobre
Août 2024
Début de la collecte
Septembre 2024
Fin de la collecte
Octobre 2024
Début des reversements mensuels
Octobre 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques