Division Impasse du Soleil Sète

Opportunité de l'investissement :

L’opération porte sur une activité de marchand de biens consistant en l’acquisition d’une propriété située au 49 Impasse du Soleil à Sète (Hérault), sa division parcellaire en deux lots distincts, puis leur revente séparée.

La stratégie repose sur une logique de création de valeur par division foncière :

- Lot 1 : détachement d’un terrain à bâtir d’environ 643 m², destiné à être viabilisé (eau, électricité, télécoms, assainissement) puis revendu à un acquéreur en vue d’un projet de construction.

- Lot 2 : conservation de la villa existante sur une parcelle d’environ 645 m², avec réalisation de travaux de rénovation, notamment énergétiques (le bien étant actuellement classé F au DPE), avant remise en vente.

Le permis d’aménager a été obtenu le 9 décembre 2025, l’affichage a été constaté par huissier et les délais de recours sont purgés. Le droit de préemption urbain a été formellement levé. Le montage s’inscrit donc dans un cadre administratif sécurisé, avec une division validée et des surfaces précisément établies par géomètre-expert.

L’objectif économique du projet est de valoriser le foncier par une segmentation en deux produits distincts répondant à des typologies d’acheteurs différentes :

- un terrain constructible en zone littorale attractive,

- une villa rénovée avec potentiel d’amélioration énergétique.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le bien est situé à Sète (34200), 49 Impasse du Soleil, dans le département de l’Hérault, en région Occitanie.

Sète bénéficie d’un positionnement attractif en zone littorale méditerranéenne, entre mer et étang de Thau, avec une forte attractivité résidentielle et secondaire. Le marché local présente une demande soutenue pour :

- des terrains constructibles bien situés,

- des villas individuelles rénovées avec extérieur.

La localisation en impasse, dans un environnement résidentiel, constitue un facteur favorable en termes de tranquillité et de valorisation.

Les avis de valeur obtenus pour les deux lots confirment l’existence d’un marché actif sur ces segments à Sète, même si la liquidité reste dépendante du niveau de prix et de la qualité d’exécution des travaux (notamment pour la rénovation énergétique de la villa).

Structure financière

Le coût total prévisionnel de l’opération s’élève à 950 000 €. Ce montant intègre une acquisition retenue à 770 000 €, des frais de notaire estimés à 11 500 €, un budget travaux global de 63 000 € ainsi que des frais financiers évalués à 55 500 €.

Le financement repose sur un apport en fonds propres de 350 000 €, complété par une levée de 600 000 € auprès des investisseurs Bricks. La totalité du coût de l’opération est ainsi couverte dès l’origine par la combinaison des fonds propres et des fonds levés, permettant d’assurer le financement de l’acquisition, des travaux et des frais annexes.

Le montant attendu de la revente globale est estimé à 1 120 000 €. Sur la base d’un coût total de 950 000 €, la marge prévisionnelle ressort à 170 000 €. Cette marge constitue le différentiel brut entre le prix de revente et l’ensemble des coûts identifiés.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Le bien est identifié au cadastre sous les références suivantes : parcelle section AR numéro 504 et parcelle section AR numéro 203, toutes deux situées au lieudit « Impasse du Soleil ». La contenance totale de l'ensemble immobilier est de mille deux cent quatre-vingt-sept mètres carrés (1 287 m²).

Apport en fonds propres

350 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

9 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

60 000 € seront séquestrés pour la réalisation des travaux et décaissé sur la base de factures.

Les fonds versés au titre du séquestre travaux sont exclusivement affectés au financement de travaux à réaliser postérieurement à la date de signature du présent contrat obligataire.

Sauf stipulation expresse contraire prévue au présent contrat, aucune dépense engagée antérieurement à la signature ne pourra être remboursée ou financée au moyen de cette poche de séquestre.

Le déblocage des fonds séquestrés interviendra uniquement sur présentation de factures à venir.

Cette disposition a pour objet de garantir que les sommes issues du séquestre travaux contribuent exclusivement à l’amélioration de la valeur du bien immobilier financé, conformément à l’intérêt des investisseurs.

Toute dérogation à cette règle devra être expressément mentionnée dans le corps du présent contrat obligataire ou dans une annexe y afférente.

De plus, le représentant de la Société confirme avoir pris connaissance des la politique concernant les facture acceptées par Bricks

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Vue sur le compte bancaire principal

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente).

Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur.

L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles.

Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO.

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.