Maison Alphonse Daudet

Opportunité de l'investissement :

Ce projet consiste à refinancer une opération de marchand de biens déjà avancée afin de terminer les travaux restants. L'objectif du projet global est d'acquérir, rénover et revendre une maison de caractère au cœur d'un village. La propriété, de 108 m², a été achetée pour 63 000 €.

L'objectif est de moderniser les installations tout en préservant les éléments anciens, pour offrir un confort énergétique optimal (DPE C). Les travaux, déjà accomplis aux deux tiers, comprennent l'amélioration de l'isolation, l'installation d'une cuisine moderne, de sanitaires en pierre naturelle et la création d'une suite parentale. Un financement est nécessaire pour achever ces rénovations, incluant peinture, cuisine, isolation, chauffage et VMC, afin d'augmenter l'attrait de la maison sur le marché. La vente après rénovation est estimée à 206 000 €, avec une marge brute potentielle de 53 000 € et une rentabilité de 34 %. Le projet profite d'un coût d'achat initial compétitif, d'un encadrement professionnel des travaux, et d'une forte expertise locale pour la vente, ce qui optimise son potentiel pour les primo-accédants ou ceux cherchant une résidence secondaire abordable dans le sud de la France.

La commercialisation s'appuiera sur les atouts d'une mandataire immobilier implantée de longue date dans le village, et maitrisant parfaitement le secteur.

Le financement est projeté sur 12 mois et peut s'étendre jusqu'à 2 ans. Au delà de 12 mois, le taux d'intérêt pour les investisseurs passera à 9,5%/an.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Ce projet immobilier est situé au 2 Rue Alphonse Daudet, 30320 Bezouce, à 15 minutes de Nîmes. Il offre un accès facile aux opportunités de la région tout en permettant aux résidents de profiter d'un environnement paisible avec toutes les commodités nécessaires. Cette localisation stratégique allie charme provençal et vie moderne, faisant de ce projet un investissement immobilier intéressant.

Structure financière

La structure financière de cette opération se répartie comme suit :

- Total acquisition et travaux : 153 000 €

- Prix de revente estimé : 206 000 €

- Marge brute estimée : 53 000 €

Ce projet présente un potentiel de rentabilité élevé, avec des travaux largement avancés, une maîtrise des coûts, et une gestion efficace de la rénovation.

Les premiers intérêts seront versés mensuellement via un séquestre de 5 000€, et les investisseurs seront remboursés par le produit de la revente.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer à hauteur de 81 000€ en principal et 20% d'accessoires.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se portent cautions solidaires et indivisibles du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, ils seront tenus de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Séquestre de fonds

La somme de 5 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.