Appartement Robert Lindet

Opportunité de l'investissement :

Ce projet vise à rénover un appartement deux pièces en rez-de-chaussée, situé dans le 15e arrondissement de Paris, à proximité du parc des expositions de Versailles. L’objectif est d’améliorer son efficacité énergétique en optimisant l’isolation et en modernisant l’intérieur afin d’augmenter sa valeur.

Un financement de 350 000 euros est recherché pour couvrir l’achat, les frais de notaire, la rénovation et l’aménagement. L’appartement sera ensuite valorisé selon deux stratégies possibles : une revente rapide permettant de générer une plus-value significative ou une exploitation en location courte durée, avec un rendement brut estimé à 18 %. La réussite du projet repose sur l’acquisition du bien à un prix inférieur au marché et sur une gestion locative efficace.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet immobilier se situe au 13 rue Robert Lindet, dans le 15e arrondissement de Paris. À 7 minutes à pied du Parc des Expositions de Versailles et du quartier de Convention, l'emplacement offre un accès facile aux événements et activités. Cette proximité est attrayante pour une revente ou une location via des plateformes comme Airbnb, en raison de la forte demande locale.

La rue Robert Lindet offre un cadre paisible tout en étant proche des commerces et des transports en commun, un atout pour ceux cherchant commodité et tranquillité. L'emplacement est stratégique pour investir dans un projet de rénovation et d'exploitation locative, alliant cadre de vie agréable et accès aux infrastructures majeures de la ville.

Structure financière

La structuration financière de ce projet repose sur une acquisition optimisée et une gestion rigoureuse des coûts. L’appartement de 47 m², situé dans le 15e arrondissement de Paris, est acquis pour 280 000 €, avec des frais de notaire de 21 000 € et un budget de rénovation de 55 000 €. Les frais financiers s’élèvent à 45 000 €, portant le coût total de l’opération à 401 000 €.

L’investissement est financé par un apport personnel de 51 000 € et complété par ce financement de 350 000 €. La stratégie repose sur une revente à 470 000 €, soit 10 000 €/m², permettant de dégager une marge brute prévisionnelle de 69 000 €.

En alternative, l’appartement pourrait être exploité en location courte durée via Airbnb, offrant un rendement brut compétitif. Cette approche garantit une flexibilité stratégique, avec la possibilité d’adapter le projet en fonction des conditions du marché.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer à hauteur de 350 000€ en principal et 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

51 000€ sont apportés par la Société.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 55 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Séquestre de fonds

La somme de 10 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.