Immeuble Desceliers Dieppe

DieppeMarchand de biens

1 / 5

Taux annuel brut9,00 % /an

A-

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Sortie projetée

La revente est attendue à 260 000 €, pour un résultat prévisionnel de 96 000 €.

Durée 6 mois

La durée de l’opération est de 6 mois.

Apport prévu

Un apport en fonds propres de 15 000 € est prévu avant le déblocage des fonds.

Travaux encadrés

35 000 € sont séquestrés pour les travaux et décaissés sur factures et photos d’avancement.

Présentation

Le projet consiste en l’acquisition, sous le prix du marché, d’un immeuble résidentiel situé à Dieppe, au 53 et 55 rue Desceliers. Cet actif développe une surface habitable de 175 m² et s’inscrit dans une opération de marchand de biens reposant sur la division de l’immeuble en plusieurs lots et leur revente à une clientèle d’investisseurs. L’achat sous le prix du marché crée une marge de sécurité dès l’acquisition.

La stratégie repose sur la précommercialisation des lots avant le démarrage des travaux : les appartements sont vendus à une clientèle d’investisseurs recherchant un dispositif de défiscalisation Denormandie, mobilisée via un réseau de conseillers en gestion de patrimoine (CGP), chaque vente faisant l’objet d’un acte authentique signé en amont du chantier. La durée contractuelle du financement est de six mois.

L’immeuble fait l’objet d’une rénovation complète éligible au dispositif Denormandie (mise aux normes des installations électriques, de plomberie, d’isolation et réfection générale des espaces intérieurs). Ces travaux ne sont toutefois par réalisés par le porteur de projet : ils sont contractualisés directement entre chaque acquéreur et un prestataire spécialisé sélectionné en amont. Le porteur de projet n’assure pas l’exécution du chantier et n’en porte pas le risque technique.

L’intérêt du montage réside dans la sécurisation de la sortie en amont. Chaque lot étant vendu par acte authentique avant le lancement du chantier, les fonds des ventes sont encaissés dès la signature des actes, sans dépendre de l’achèvement des travaux. Cet encaissement permet de dégager la marge, de rembourser rapidement le financement et de réduire significativement le risque global de l’opération.

Les éléments clés de valorisation résident dans l’acquisition sous le prix du marché, la localisation centrale de l’immeuble, la demande soutenue pour ce type de produit à Dieppe, et la structuration juridique et financière du projet qui vise à encadrer la réalisation et la sortie de l’opération dans un calendrier court.

Où se situe le projet ?

Dieppe, FR

Ouvrir la carte

L’opération est située aux 53 et 55 rue Desceliers, 76200 Dieppe, dans une commune portuaire et balnéaire de la Côte d’Albâtre, en Seine-Maritime. Dieppe associe un centre-ville historique, un port de pêche et de plaisance, un front de mer aménagé et une plage qui s’étend sur près de deux kilomètres. La ville bénéficie du label Ville d’Art et d’Histoire et accueille des équipements culturels, des commerces, des services et des lieux de restauration au sein de son centre urbain.

Dieppe est desservie par une gare implantée en centre-ville, avec des liaisons ferroviaires vers Rouen et des correspondances depuis Paris. La commune est également accessible par la route depuis Rouen via l’A151 puis la N27, par le réseau de cars Nomad et par une liaison maritime avec Newhaven. Cette accessibilité s’inscrit dans l’attractivité d’une ville littorale combinant fonctions résidentielles, touristiques et portuaires.

Composition du projet

Superficie totale

191 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

110 000 €

Frais de notaire

3 000 €

Travaux

35 000 €

Séquestre d'intérêts (3 mois)

4 000 €

Frais de garanties (hypothèque)

3 000 €

Frais financiers

9 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente). Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur. L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles. Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO. Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

La somme de 35 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux. Les fonds versés au titre du séquestre travaux sont exclusivement affectés au financement de travaux à réaliser postérieurement à la date de signature du présent contrat obligataire. Sauf stipulation expresse contraire prévue au présent contrat, aucune dépense engagée antérieurement à la signature ne pourra être remboursée ou financée au moyen de cette poche de séquestre. Le déblocage des fonds séquestrés interviendra uniquement sur présentation de factures à venir. Cette disposition a pour objet de garantir que les sommes issues du séquestre travaux contribuent exclusivement à l’amélioration de la valeur du bien immobilier financé, conformément à l’intérêt des investisseurs. Toute dérogation à cette règle devra être expressément mentionnée dans le corps du présent contrat obligataire ou dans une annexe y afférente. De plus, le représentant de la Société confirme avoir pris connaissance des la politique concernant les facture acceptées par Bricks disponible à l'adresse : https://www.bricks.co/criteres-de-validation-facture

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour octobre

Septembre 2026

Début de la collecte

Octobre 2026

Fin de la collecte

Octobre 2026

Début des reversements mensuels

Avril 2027

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques