Hôtel Bastide des Oliviers Monflanquin

MonflanquinLocatif

1 / 25

Taux annuel brut9,00 % /an

A-

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Zone touristique

Monflanquin est classé Plus Beaux Villages de France avec une fréquentation touristique régulière et établie.

Hypothèque rang 1

Informations accessibles après inscription.

Apport 100 000 €

Apport en fonds propres de 100 000 € versé avant déblocage des fonds, représentant 30% du financement total.

Marge de revente

Revente estimée à 480 000 € après 3 ans, générant une marge brute de 148 000 € pour le porteur du projet.

Présentation

Le projet porte sur l'acquisition d'un établissement hôtel-restaurant 3 étoiles situé à Monflanquin, en Lot-et-Garonne, pour un montant de 305 000 €. L'opération s'inscrit dans une stratégie de marchand de biens classique : acquisition d'un actif immobilier fonctionnel en zone touristique, mise en location auprès d'un nouvel exploitant, puis revente après une période de portage. L'établissement comprend 9 chambres d'hôtel, un restaurant avec bar, une terrasse et une cuisine professionnelle équipée, répartis sur un immeuble de quatre niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage, grenier).

La stratégie de valorisation repose sur la stabilité historique de l'activité hôtellerie, qui a généré entre 102 741 € et 115 049 € de revenus annuels sur les trois dernières années. L'établissement sera mis en location auprès d'un nouvel exploitant pendant 18 mois, générant des revenus locatifs de 43 200 € annuels versés directement aux investisseurs. Cette période de portage offre une visibilité sur les flux de trésorerie tout en permettant au marché immobilier local de valoriser l'actif. À l'issue de cette période, le bien sera revendu pour une valeur estimée à 480 000 €, dégageant une marge brute de 148 000 € pour le porteur du projet.

Le coût total de l'opération s'élève à 332 000 €, incluant l'acquisition (305 000 €), les frais de notaire (6 000 €), les frais de garanties hypothécaires (4 000 €) et les frais financiers (17 000 €). Le financement repose sur un apport en fonds propres de 100 000 € du porteur et une collecte obligataire auprès des investisseurs Bricks de 232 000 €. Aucun financement bancaire n'est prévu, simplifiant le montage et éliminant les risques liés à une défaillance de prêteur.

Où se situe le projet ?

Monflanquin, FR

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Monflanquin est une commune du Lot-et-Garonne classée « Plus Beaux Villages de France » et désignée première ville de rêve du Lot-et-Garonne en 2026. Située en région Nouvelle-Aquitaine, la commune bénéficie d'une localisation touristique établie, attirant régulièrement des visiteurs français et internationaux, particulièrement en période estivale. L'établissement est implanté au cœur du village historique, à proximité des principaux sites touristiques et des commerces locaux.

La commune dispose d'une accessibilité routière correcte via la RD 676 et bénéficie d'une proximité avec les axes majeurs de la région (Agen à environ 40 km, Bordeaux à environ 130 km). Le secteur offre une base de clientèle touristique régulière, validée par l'historique d'exploitation de l'établissement qui a généré des revenus stables dans le secteur hôtellerie sur les trois dernières années. Le marché local est caractérisé par une demande touristique saisonnière forte, particulièrement en été, et par une attractivité croissante du patrimoine rural et gastronomique du Lot-et-Garonne.

Monflanquin dispose de services et commodités essentiels : commerces de proximité, restaurants, services publics, et accès à des espaces naturels et patrimoniaux. Le potentiel du secteur pour une opération hôtel-restaurant repose sur la stabilité de la fréquentation touristique, l'absence de suroffre hôtelière majeure, et l'attrait durable de la destination pour les touristes en quête d'authenticité et de patrimoine. Le contexte économique local offre une base solide pour une exploitation hôtelière pérenne.

Composition du projet

Superficie totale

400 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

305 000 €

Frais de notaire

6 000 €

Frais de garanties (hypothèque)

4 000 €

Frais financiers

17 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires. A MONFLANQUIN (LOT-ET-GARONNE) (47150) 1 Tour de Ville, précision faite que l’immeuble a deux adresses savoir 1 boulevard Gambetta Un immeuble composé savoir : - d'un sous-sol avec chaufferie , passage, local à machines à laver, garage, wc, loge , dépôt, chambre froide, - d'un rez-de-chaussée à usage de restaurant comprenant bar, entrée bureau cuisine, salle de restaurant, wc - d'un premier étage à usage d'hôtel comprenant : neuf chambres avec salle d'eau, lingerie, palier, couloir salle de bains, bureau, - d'un grenier Figurant ainsi au cadastre : Section N° Lieudit Surface AO 154 1 TOUR DE VILLE 00 ha 02 a 70 ca

L'associé se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés. Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente). Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur. L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles. Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO. Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour juillet

Mai 2026

Début de la collecte

Juin 2026

Fin de la collecte

Juillet 2026

Début des reversements mensuels

Janvier 2028

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques