Score Bricks :
Correct
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Marché ciblé
Le projet s’inscrit dans la dynamique Denormandie, portée par la rénovation de l’ancien en villes moyennes d’Occitanie.
Garanties fortes
Les investisseurs bénéficient d’une hypothèque de premier rang sur six actifs et d’une caution personnelle solidaire.
Ancrage local
Les actifs de garantie sont répartis sur plusieurs communes, ce qui renforce la lisibilité territoriale du projet.
Équipe fondatrice
Informations accessibles après inscription.
Actifs réels
La sûreté principale porte sur un portefeuille concret de six adresses immobilières déjà identifiées.
Savoir-faire reconnu
Le positionnement sur la rénovation Denormandie reflète une stratégie spécialisée et cohérente avec le marché visé.
Présentation
L’opération s’inscrit dans la continuité directe d’un portefeuille immobilier déjà constitué, dont les actifs ont été acquis et sont actuellement en cours de valorisation.
Le financement proposé ne vise donc pas à lancer une nouvelle opération, mais à refinancer une dette existante, dans une logique d’optimisation du cycle d’exploitation et de maintien de la capacité d’investissement du porteur de projet.
Le besoin global s’élève à 2 707 000 €, dont :
- 2 631 000 € dédiés au refinancement de trésorerie
- 76 000 € correspondant aux frais financiers
Cette structuration présente un avantage majeur pour les investisseurs : elle repose sur un périmètre déjà défini, avec des actifs identifiés, et non sur une projection future dépendante d’acquisitions à réaliser.
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La société déploie une stratégie éprouvée de marchand de biens consistant à acquérir des immeubles anciens, les rénover intégralement, notamment sur le plan énergétique, puis les revendre lot par lot. Ce mécanisme de “vente à la découpe” permet de transformer un actif global en plusieurs unités, généralement revendues à un prix au mètre carré supérieur, générant ainsi une création de valeur significative.
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Dans un contexte marqué par la disparition progressive du dispositif Pinel, les investisseurs particuliers, souvent accompagnés par des conseillers en gestion de patrimoine, se tournent massivement vers des solutions alternatives permettant de conjuguer rendement locatif et optimisation fiscale. Le Denormandie répond précisément à cette demande, en favorisant l’acquisition de biens anciens rénovés situés dans des zones éligibles.
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Cette performance commerciale s’appuie sur une structuration solide de l’entreprise.
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Par ailleurs, la société a fait le choix structurant d’intégrer en interne son activité de travaux, lui permettant de :
- maîtriser ses coûts
- sécuriser ses délais
- garantir la qualité des rénovations
Ce modèle intégré renforce considérablement la maîtrise du risque opérationnel, souvent central dans les opérations de marchand de biens.
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Ainsi, l’investisseur ne finance pas un projet spéculatif ou incertain, mais accompagne la continuité d’un modèle déjà déployé, rentable et positionné sur un marché porteur.
Où se situe le projet ?
Occitanie, FR
Le projet porte sur un portefeuille multi-sites situé en France, dans la région Occitanie, et non sur une adresse unique. Les actifs donnés en garantie sont répartis entre Roquecourbe, Carmaux, Massaguel, Boissezon, Puylaurens et Labastide-Rouairoux, traduisant une implantation sur plusieurs communes de taille intermédiaire ou secondaire. Cette géographie s’inscrit dans une stratégie de rénovation de l’ancien en dehors des marchés les plus tendus, sur des territoires où les prix d’entrée restent plus accessibles.
L’environnement territorial s’organise autour de villes moyennes et de bassins régionaux connectés à des pôles plus importants tels que Toulouse, Montpellier ou Narbonne. Le positionnement recherché privilégie des secteurs de centralité locale, avec un potentiel de redynamisation urbaine et une demande soutenue à la fois par l’habitat principal et l’investissement patrimonial. Dans ce cadre, l’intérêt du projet repose sur la capacité à sourcer et valoriser plusieurs immeubles au sein de marchés de proximité, plutôt que sur une adresse premium unique.
Pour ce type d’opération, les atouts de localisation reposent sur la présence de commerces de centre-ville, de services du quotidien, d’établissements scolaires, d’équipements publics et d’un tissu urbain propice à la remise sur le marché de logements rénovés. Le modèle économique est cohérent avec des communes où la rénovation énergétique et la requalification du parc ancien répondent à une demande réelle des ménages et des investisseurs.
Le potentiel du secteur repose ainsi sur la combinaison de prix d’accès plus modérés que dans les grandes métropoles, d’une dynamique de revitalisation des centres urbains et d’une clientèle finale à la recherche de lots rénovés à taille unitaire abordable.
Composition du projet
Superficie totale
3 000 m²
Nombre de lots
1
Prévisionnel financier
Refinancement trésorerie
2 631 000 €
Frais financiers
76 000 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
Hypothèque de premier rang : Sur les actifs de la société LPZ Immo SARL d'un montant équivalent à 100 % du capital emprunté, à savoir les actifs suivants : ROQUECOURBE - 3 place de l'Eglise CARMAUX - 4 avenue de Rodez MASSAGUEL - 2 place de la Fontaine BOISSEZON - 16 avenue Lasbordes PUYLAURENS - 30 et 32 rue Foulimou LABASTIDE ROUAIROUX - 136 Boulevard Carnot
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour juin
Avril 2026
Début de la collecte
Mai 2026
Fin de la collecte
Juin 2026
Début des reversements mensuels
Juin 2028
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques