Division Frais Vallon Marseille 13e

MarseilleMarchand de biens

1 / 19

Taux annuel brut9,00 % /an

A-

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Marché porteur

Marseille 13ème affiche des prix de marché entre 3 300 et 3 500 €/m², validant la demande locale et la viabilité de la revente.

Marge

88 000 € de marge brute générés sur 442 000 € d'investissement, soit 19,9% de rendement sur l'opération.

Pré-commercialisation

Offre acceptée pour la petite maison (208 000 €)

Garanties multiples

Hypothèque rang 1 majorée de 20%, caution solidaire de l'associé, et visibilité temps réel sur les comptes bancaires via open banking.

Acquisition décotée

Prix d'achat de 1 428 €/m² représente une décote de 57% par rapport aux prix de marché, créant l'opportunité de marge.

Ensemble immobilier

Deux maisons individuelles (74 m² et 170 m²) sur une même parcelle, stratégie de revente à la découpe optimisant la valorisation.

Apport sécurisé

60 000 € d'apport en fonds propres versés chez notaire avant déblocage des fonds Bricks, validant l'engagement du porteur.

Présentation

Le projet consiste en une opération de marchand de biens portant sur l'acquisition d'un ensemble immobilier composé de deux maisons individuelles situées à Marseille. L'acquisition est réalisée au prix de 400 000 €, avec un coût total d'opération de 442 000 € incluant les frais de notaire (10 000 €), les honoraires de géomètre (3 000 €), les frais d'hypothèque (6 000 €) et les frais financiers (23 000 €). Cette opération s'inscrit dans une stratégie d'achat-revente rapide en l'état, sans travaux de rénovation, permettant une sortie efficace du marché.

La stratégie de sortie prévoit une revente à la découpe en deux lots distincts, optimisant ainsi la valorisation de l'ensemble immobilier. Sur la base des prix observés dans le secteur marseillais, la revente est estimée à 530 000 €, générant une marge brute de 88 000 € soit 19,9% de rendement sur l'investissement total. Cette marge provient d'une acquisition fortement décotée par rapport aux prix de marché, combinée à une stratégie de division parcellaire qui crée de la valeur.

Le financement de l'opération repose sur un apport en fonds propres de 60 000 € versé chez notaire avant déblocage des fonds, complété par un financement obligataire de 382 000 € apporté par les investisseurs Bricks. Aucun financement bancaire n'est sollicité, simplifiant la structure financière et accélérant le processus de déblocage des fonds. La pré-commercialisation du projet est déjà avancée, avec une offre acceptée pour la petite maison (208 000 €), sécurisant ainsi la sortie de l'opération.

Où se situe le projet ?

Marseille, FR

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Le bien est situé à Marseille dans le 13ème arrondissement, un secteur en pleine transformation urbaine et économique du sud de la métropole. Marseille bénéficie d'une position stratégique en tant que capitale régionale de la Provence-Alpes-Côte d'Azur, avec une accessibilité renforcée par la gare Saint-Charles (TGV) et l'aéroport Marseille-Provence. Le 13ème arrondissement, historiquement moins valorisé que le centre-ville, connaît une dynamique de revalorisation progressive avec des prix de marché oscillant entre 3 300 et 3 500 €/m², reflétant une demande croissante.

Le quartier de Frais Vallon bénéficie d'une proximité avec les axes de transport majeurs et d'une offre de services variée incluant commerces de proximité, écoles et espaces verts. La zone connaît une demande locative et d'accession à la propriété stable, portée par des profils d'acquéreurs et de locataires en recherche d'immobilier accessible dans l'agglomération marseillaise. Les prix pratiqués dans le secteur valident l'attractivité de la localisation pour ce type d'opération d'achat-revente.

Le secteur se caractérise par une offre immobilière variée avec un mix de petits collectifs et de maisons individuelles, correspondant aux profils de demande locale. L'accessibilité aux services essentiels, combinée à des prix d'acquisition avantageux par rapport aux prix de marché, crée une opportunité de valorisation pour les acquéreurs finaux. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité, services et potentiel de valorisation immobilière.

Composition du projet

Superficie totale

244 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

400 000 €

Frais de notaire

10 000 €

Géomètre

3 000 €

Frais hypothèque

6 000 €

Frais financiers

23 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires. 210 Avenue de Frais Vallon, 13013 Marseille, sur la parcelle cadastrale section H, numéro 133.

L'associé se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés. Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente). Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur. L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles. Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO. Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour juin

Mai 2026

Début de la collecte

Juin 2026

Fin de la collecte

Juin 2026

Début des reversements mensuels

Juin 2027

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques