Appartement Herbouville Rouen

Opportunité de l'investissement :

Cette opération de marchand de biens porte sur l'acquisition, la rénovation complète et la revente d'un appartement situé en plein cœur de Rouen, dans un quartier recherché du centre-ville rive droite. Le projet consiste à acquérir ce bien nécessitant une rénovation intégrale, à réaliser les travaux de mise aux normes et d'embellissement, puis à le revendre dans un délai de 12 mois pour dégager une plus-value attractive.

L'appartement présente une surface de 77,87 m² loi Carrez, complétée par une cave en sous-sol, offrant un potentiel de valorisation important après travaux. Son emplacement privilégié en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et services, constitue un atout majeur pour la revente. Le marché immobilier rouennais affiche une stabilité avec une légère progression sur l'année écoulée, créant un contexte favorable pour ce type d'opération.

L'opération s'inscrit dans une stratégie éprouvée de rénovation-revente, avec un calendrier maîtrisé et des travaux clairement identifiés. La réfection complète des équipements techniques (électricité, gaz, plomberie) et la modernisation des pièces principales permettront de positionner ce bien dans le segment qualitatif du marché local. Le bien bénéficie d'une composition fonctionnelle avec entrée, salon-séjour, chambre, cuisine, salle de bains avec WC et placards, occupant l'intégralité du premier étage de l'immeuble.

Le financement, initialement projeté sur 6 mois, peut s'étendre jusqu'à 12 mois sans variation de taux pour les investisseurs.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

L'appartement est situé au 6 rue d'Herbouville, dans le centre historique de Rouen, capitale normande reconnue pour son dynamisme économique et culturel. Cette artère résidentielle calme du quartier Centre Rive Droite bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun et se trouve à quelques minutes à pied de la gare SNCF et proche du centre commercial Saint-Sever.

Ce quartier central combine le charme de l'architecture normande traditionnelle avec la proximité de toutes les commodités urbaines. Les commerces de proximité, établissements scolaires, espaces verts et équipements culturels sont accessibles à pied. La gare de Rouen-Rive-Droite permet de rejoindre Paris en 1h15, renforçant l'attractivité de la ville auprès des actifs parisiens en quête de qualité de vie.

Le marché immobilier local affiche des prix moyens autour de 2 430 € le m² pour les appartements, avec des variations selon les quartiers. Le secteur de la rue d'Herbouville se positionne légèrement au-dessus de cette moyenne, aux alentours de 2 940 € le m², reflétant son attractivité. Les délais de vente moyens s'établissent à 65 jours, témoignant d'une demande soutenue pour les biens de qualité en centre-ville. L'évolution récente du marché montre une progression de 0,7% sur un an, confirmant la pertinence d'un investissement dans ce secteur.

Structure financière

L'opération repose sur un modèle économique clair et maîtrisé, avec un coût total de 217 000 euros. L'acquisition du bien représente 158 000 euros, auxquels s'ajoutent 4 000 euros de frais de notaire. Le budget travaux est évalué à 40 000 euros pour la rénovation complète de l'appartement, incluant la mise aux normes des installations techniques et la modernisation des espaces. Les frais financiers de 15 000 euros couvrent les intérêts d'emprunt et les coûts de portage sur la durée de l'opération.

Le financement de cette opération mobilise un apport personnel de 40 000 euros de la part du porteur, démontrant son engagement dans le projet. La collecte auprès des investisseurs Bricks s'élève à 177 000 euros, permettant de compléter le plan de financement sans recours à un crédit bancaire traditionnel. Cette structure financière offre une flexibilité appréciable et simplifie la gestion de l'opération.

Le prévisionnel de revente table sur un prix de cession de 300 000 euros pour le bien rénové, soit une valorisation significative par rapport au coût d'acquisition. Ce prix de revente se positionne dans la fourchette haute du marché local, justifié par la qualité de la rénovation et l'emplacement premium en centre-ville. Après déduction de l'ensemble des coûts de l'opération, la marge attendue s'établit à 83 000 euros. Cette rentabilité attractive reflète le potentiel de valorisation du bien après travaux et son positionnement sur un marché porteur.

Le calendrier prévisionnel s'étend sur 12 mois, incluant l'acquisition, la phase de travaux et la commercialisation. La signature notariale est programmée pour décembre 2025, permettant un démarrage rapide des travaux dès le début d'année 2026. La revente est anticipée pour l'automne 2026, période traditionnellement favorable sur le marché immobilier rouennais.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

fin de garantir le remboursement du principal, des intérêts, pénalités et accessoires des obligations émises dans le cadre de la présente opération, l’Émetteur constituera au profit des obligataires, représentés par la Masse, une hypothèque de premier rang majorée de vingt pour cent (20 %) pour sûreté et accessoires, sur l'appartement ci-après désignés :

Immeuble sis à Rouen (76000), 6 rue d’Herbouville (Résidence Herbouville), cadastré section AX n° 119, lieudit « 6 Rue d’Herbouville », d’une surface cadastrale de 00 ha 01 a 96 ca (196 m²), comprenant les lots de copropriété n° 3 et n° 9, à savoir :

– le lot n° 3, un appartement à usage d’habitation occupant l’ensemble du premier étage, d’une surface de 77,87 m², comprenant entrée, salon-séjour, chambre, cuisine, salle de bains avec W.C. et placards, pour 276/1000èmes des parties communes générales ;

– le lot n° 9, une cave située au sous-sol, pour 6/1000èmes des parties communes.

L’ensemble représentant 282/1000èmes des parties communes générales de l’immeuble.

Cette hypothèque sera inscrite pour le montant total du financement obligataire, augmenté de 20 % pour sûreté et accessoires, couvrant notamment les intérêts, pénalités, frais, émoluments et tous accessoires éventuels.

Apport en fonds propres

40 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion. Engagement de réalisation de travaux

La somme de 40 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.