Division Johann Strauss Vénissieux

Opportunité de l'investissement :

Cette opération porte sur l’acquisition d’un tènement foncier (propriété foncière composée de plusieurs parcelles) situé au 12 rue Johann Strauss à Vénissieux, composé d’une maison individuelle de 116 m² habitables et d’un terrain attenant, pour une surface totale de 926 m². Le projet consiste en une opération de marchand de biens avec division parcellaire, permettant de détacher un terrain à bâtir du lot initial. Une déclaration préalable de division a été déposée et a obtenu un arrêté de non-opposition de la mairie de Vénissieux le 15 octobre 2025, accompagné d’avis techniques favorables de la Métropole de Lyon pour les raccordements aux réseaux.

À l’issue de cette division, le bien est constitué de deux lots distincts : le lot A, comprenant la maison existante, et le lot B, correspondant au terrain constructible issu du détachement. La stratégie de sortie repose sur la revente séparée de ces deux lots, avec des compromis de vente déjà signés pour chacun d’eux.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet est situé à Vénissieux (69200), commune intégrée à la Métropole de Lyon, bénéficiant de la dynamique économique et démographique de la deuxième agglomération française. La rue Johann Strauss, dans le quartier résidentiel des Italiens, est particulièrement recherchée localement pour son cadre de vie calme tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports en commun reliant rapidement le centre de Lyon.

Ce positionnement dans un environnement urbain établi et bien desservi constitue un facteur de liquidité pour la revente, tant pour la maison existante que pour le terrain à bâtir issu de la division.

Structure financière

Le coût total prévisionnel de l’opération s’élève à 390 000 €. Il comprend l’acquisition du bien pour 330 000 €, à laquelle s’ajoutent 8 000 € de frais de notaire liés à l’achat. L’opération prévoit également 3 000 € de travaux, principalement destinés aux ajustements nécessaires à la division parcellaire et à la préparation de la revente. Enfin, 49 000 € de frais financiers sont intégrés au prévisionnel et correspondent aux coûts liés au financement de l’opération sur sa durée.

Le financement du projet repose sur un apport du porteur de projet de 38 000 €, représentant une participation directe à l’opération. Le solde du financement, soit 352 000 €, est apporté par les investisseurs via la plateforme Bricks. Cette structuration permet de couvrir l’intégralité du coût de l’opération et d’accompagner le porteur de projet dans la réalisation de la division et la revente des deux lots.

La stratégie de sortie repose sur une revente globale estimée à 395 000 € pour les deux lots issus de la division. Sur la base d’un coût total d’opération de 390 000 €, l’opération fait apparaître une marge prévisionnelle de 5 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

38 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Vue sur le compte bancaire principal

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente).

Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur.

L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles.

Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO.

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Caution personnelle et solidaire

Manuel Gester se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.