Score Bricks :
Équilibré
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Emplacement central à Dieppe
L’actif est situé Grande Rue, en hyper-centre, dans une rue piétonne et commerçante, à proximité immédiate des commerces, services, de la plage et de la gare.
Actif mixte composé de trois immeubles contigus
Le projet porte sur un ensemble immobilier à usage commercial et habitation, permettant une stratégie de valorisation sur plusieurs typologies de lots.
400 000€ déjà précommercialisés à la découpe
L’opération vise à transformer un actif global en lots indépendants, afin d’améliorer la liquidité à la revente et d’optimiser le prix de sortie au mètre carré.
Sécurisation par une hypothèque de premier rang
Le financement est garanti par une hypothèque conventionnelle de premier rang sur les immeubles situés aux 71, 73 et 75 Grande Rue, cadastrés section AB n°392, AB n°393 et AB n°394, avec une majoration de 20 % au titre des accessoires.
Présentation
Le projet consiste en une opération de marchand de biens portant sur l’acquisition, la division, la valorisation et la revente par lots d’un ensemble immobilier situé aux 71, 73 et 75 Grande Rue, 76200 Dieppe, en plein cœur du centre-ville.
L’actif est composé de trois immeubles contigus à usage mixte commercial et habitation. Il comprend notamment des locaux commerciaux en rez-de-chaussée, des surfaces d’habitation aux étages, ainsi que des caves, greniers et dépendances. L’objectif de l’opération est de restructurer juridiquement et commercialement l’ensemble afin de permettre une revente individualisée des lots, dans une logique de valorisation à la découpe.
La stratégie repose sur l’acquisition d’un actif situé dans une rue commerçante et piétonne de Dieppe, puis sur sa division en lots indépendants afin d’optimiser le prix de sortie au mètre carré. Cette transformation permet de rendre l’actif plus liquide, en remplaçant une vente en bloc par plusieurs cessions ciblées auprès d’acquéreurs distincts : investisseurs locatifs, acquéreurs utilisateurs ou exploitants commerciaux.
L’opération bénéficie déjà d’une précommercialisation partielle d’environ 400 000 €, portant principalement sur le lot n°1, correspondant au local commercial d’environ 175 m², ainsi que sur le lot n°10, correspondant à un appartement T2 duplex. Cette précommercialisation représente une part significative du chiffre d’affaires prévisionnel de revente, estimé à 770 000 €, et constitue un élément favorable dans la stratégie de sortie.
L’actif comprend également un triplex situé au 75 Grande Rue, actuellement loué, générant un loyer de 506,23 € par mois, soit environ 6 075 € par an. Le reste de l’ensemble immobilier est indiqué comme libre de toute location ou occupation, ce qui permet au porteur de projet de mener la division, les travaux, la mise en copropriété et la commercialisation des lots selon la stratégie prévue.
Les travaux prévus, budgétés à 40 000 €, ont vocation à accompagner la division, la mise en conformité, la préparation de la revente et la valorisation des lots. Cette enveloppe est séquestrée et décaissée sur présentation de factures, afin de s’assurer que les fonds soient affectés à l’amélioration effective de l’actif.
La sortie de l’opération repose sur la cession progressive des lots issus de la division. Les ventes déjà identifiées permettent de couvrir une première partie importante du prix de revente attendu, tandis que le solde de l’opération sera remboursé par la commercialisation des lots restants. Le produit des ventes doit permettre le remboursement du financement obligataire en principal, intérêts et accessoires.
Où se situe le projet ?
Dieppe, FR
Le bien est situé Grande Rue, en hyper-centre de Dieppe, au cœur d’un axe commerçant et piétonnier. Cette localisation offre une forte visibilité pour les rez-de-chaussée commerciaux et une bonne attractivité résidentielle pour les logements situés aux étages.
L’environnement immédiat bénéficie d’une proximité directe avec les commerces, services de centre-ville, la plage et la gare SNCF. La localisation permet ainsi de cibler à la fois des acquéreurs occupants, des investisseurs locatifs et des commerçants pour les lots à usage commercial.
Dieppe bénéficie également d’une dynamique économique locale portée par son positionnement littoral, son activité portuaire, touristique et industrielle. Le territoire est par ailleurs susceptible de profiter de la dynamique générée par le projet EPR de Penly, qui peut renforcer la demande résidentielle et locative sur le secteur, notamment pour des petites surfaces et des actifs bien situés.
Cette combinaison entre emplacement central, mixité des usages et potentiel de division constitue un levier important pour la stratégie de revente à la découpe.
Composition du projet
Superficie totale
488 m²
Nombre de lots
10
Prévisionnel financier
Acquisition
550 000 €
Frais de notaire
16 000 €
Travaux
40 000 €
Séquestre d'intérêts (6 mois)
32 000 €
Frais de garanties (hypothèque)
10 000 €
Frais financiers
37 000 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
En garantie du remboursement de l’emprunt obligataire, en principal, intérêts, frais et accessoires, la Société s’engage à consentir, concomitamment à l’acquisition et préalablement à tout décaissement des fonds, une hypothèque conventionnelle de premier rang sur les immeubles objets du compromis, situés 71, 73 et 75 Grande Rue, 76200 Dieppe, cadastrés section AB n°392, AB n°393 et AB n°394. Cette hypothèque sera inscrite au profit de la masse des obligataires, ou de tout représentant désigné, pour un montant égal au principal de la collecte obligataire, majoré de 20 % au titre des accessoires. Le décaissement des fonds sera conditionné à la signature de l’acte constitutif d’hypothèque et à la justification de son inscription en premier rang utile, sans sûreté concurrente ou prioritaire, sauf accord préalable écrit du représentant des obligataires. Tous les frais de constitution, inscription, renouvellement, mainlevée ou réalisation de cette sûreté seront à la charge exclusive de la Société.
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour août
Juillet 2026
Début de la collecte
Août 2026
Fin de la collecte
Août 2026
Début des reversements mensuels
Août 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques