Immeuble Boieldieu Le Havre

Opportunité de l'investissement :

Achat et division d’un immeuble en monopropriété au Havre. L’objectif du projet est de diviser l’immeuble en lots individuels, d’en optimiser la mise en location, puis de les revendre à des investisseurs.

Idéalement situé dans un secteur dynamique à proximité des universités du Havre, l’immeuble répond à une forte demande locative liée à la population étudiante. Le marché local se distingue par des rendements attractifs (6 et 7% brut), tout en offrant la sécurité d’un bien immobilier au cœur d’une région prisée.

L’immeuble, entièrement rénové, est composé de 14 lots : 13 studios fonctionnels et un T3 spacieux. Chaque logement est équipé d'une cuisine équipée, une salle d’eau privative et un espace nuit optimisé. En complément, les résidents bénéficient d’une buanderie commune et d’un local à vélos situés au rez-de-chaussée.

Aujourd’hui, 5 lots sont déjà loués. La pré-commercialisation a déjà permis de sécuriser 11 offres d’achat, générant un chiffre d’affaires prévisionnel de 678 000 €. Ce projet se positionne ainsi comme un bien "clé en main".

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet est situé au 29 rue Boieldieu, au Havre, une ville portuaire emblématique dont le centre reconstruit est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Cette ville dynamique bénéficie d’une position stratégique, à la fois proche de Paris (2 heures en train) et bien connectée au reste de l’Europe grâce à son grand port.

Rue Boieldieu, dans un quartier en plein développement, à quelques minutes à pied des bus et tramways. Le bien est également à 10 minutes en voiture de la gare SNCF (liaisons directes vers Paris) et à 30 minutes de l’aéroport de Deauville-Normandie.

Proche du centre-ville, le projet offre un accès rapide aux commerces, écoles, et services de santé. Les espaces verts, la plage et les quais apportent un cadre de vie idéal pour les familles, jeunes actifs et retraités.

Le Havre, ville portuaire en pleine croissance économique, est soutenue par son port, l’un des plus grands d’Europe. Ce dynamisme attire étudiants et travailleurs cherchant des logements bien localisés, favorisant la forte demande locative.

Structure financière

Le coût global du projet s’élève à 981 000 €, incluant le prix d’achat du bien à 800 000 €, les travaux de rénovation et de valorisation pour 76 000 €, ainsi que les frais annexes.

Le financement du projet repose sur un apport personnel des porteurs à hauteur de 80 000 €, complété par une levée de fonds via les investisseurs Bricks.co pour un montant total de 901 000 €.

Les projections financières font état d’un prix de revente des lots estimé à 1 060 000 €. Cette estimation permet d’envisager une marge brute prévisionnelle de 79 000 €.

Pour protéger les investisseurs, plusieurs dispositifs sont prévus, notamment la séquestration d’une partie des fonds pour faire face à d’éventuels imprévus, ainsi qu’un paiement en plusieurs étapes validées à chaque phase clé du projet. Une réserve d’intérêts est également mise en place pour garantir le bon déroulement de l’opération en cas de décalages.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

80 000€ sont apportés en fonds propres par les associés.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 15 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.