Immeuble Saint Maur Gallieni

Opportunité de l'investissement :

Achat et revente à la découpe d’un ensemble immobilier de 4 lots situé à Saint-Maur-des-Fossés.

Ce bien, d’une superficie totale de 126 m², comprend 4 lots déjà individualisés, équipés de compteurs EDF indépendants et dotés de parties communes bien définies.

La mise en copropriété, déjà optimisée, garantit une gestion claire des parties communes et renforce l’attractivité pour des acheteurs.

Acquis au prix de 540 000 €, le projet bénéficie de prix de sortie validés par deux agents immobiliers locaux comme étant alignés sur le marché actuel pour un prix de revente projeté des 4 lots de 840 000 €.

Le financement, initialement prévu sur 6 mois, peut être prolongé jusqu’à 12 mois avec une option de remboursement anticipé. Au-delà de 6 mois, le taux d’intérêt pour les investisseurs passe à 11,5 % par an.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet est situé à Saint-Maur-des-Fossés, dans le quartier du Vieux Saint-Maur. Nichée en proche banlieue parisienne, cette commune résidentielle prisée offre un cadre de vie calme et verdoyant à une proximité directe avec la capitale. Le quartier se distingue par son charme typiquement parisien et la qualité de ses infrastructures, ce qui en fait un lieu de choix pour les familles et les actifs.

Le site offre une accessibilité optimale : la future station de la ligne 15 du Grand Paris Express à moins de 500 mètres, reliera Saint-Maur aux principaux hubs d’Île-de-France. Un arrêt de bus à 30 mètres, Paris à 20 minutes en voiture, et des gares régionales garantissent une connexion rapide.

Le Vieux Saint-Maur séduit par ses commerces, marchés, écoles de renom, et ses espaces verts comme les bords de Marne. Ce cadre naturel, combiné à une vie culturelle dynamique, en fait un quartier attractif.

Saint-Maur-des-Fossés bénéficie d’une forte dynamique immobilière grâce à sa popularité croissante et aux nouvelles infrastructures. La rareté des biens et la forte demande locative dans ce secteur offrent un potentiel de rendement attractif pour les investisseurs.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 641 000 €, comprenant 540 000 € pour l’acquisition du bien, 17 300 € de frais de notaire, 15 000 € pour les travaux de découpe, 68 700 € de frais financiers.

Le financement est structuré avec un apport personnel de 60 000 € et un financement via les investisseurs Bricks de 581 000 €, sans recours à un prêt bancaire.

Les revenus prévisionnels de revente sont estimés à 840 000 €, générés par la vente de quatre lots individualisés, dont les surfaces varient entre 19,7 m² et 40 m². Cette stratégie permet d’anticiper une marge brute de 199 000 €. La pré-commercialisation est déjà en cours.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Séquestre de fonds

3 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Apport en fonds propres

La somme de 60 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 15 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.