Score Bricks :
Équilibré
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Lot 1 vendu
Le premier logement est déjà vendu à 320 000 €, validant la demande du marché et sécurisant 50 % de l'opération.
6 garanties
Hypothèque de premier rang, apport de 60 000 € avant déblocage, séquestre travaux, séquestre intérêts et caution solidaire personnelle des porteurs.
Localisation Haute-Savoie
Situé à Moye, entre Annecy et Aix-les-Bains, dans un bassin résidentiel à forte demande et offre insuffisante.
Travaux avancés
Les deux maisons sont hors d'eau et hors d'air : seuls les travaux de finition et raccordements restent à réaliser.
Permis sécurisé
Informations accessibles après inscription.
Porteur expérimenté
Informations accessibles après inscription.
Résultat 89 000 €
Résultat prévisionnel à la revente de 89 000 € pour un coût total d'opération de 231 000 €.
Maisons individuelles
Deux maisons jumelées de 92 m² avec garage et terrain clôturé, typologies très recherchées en périphérie d'Annecy.
Présentation
L'opération s'inscrit dans une logique de promotion immobilière classique : construction de deux maisons jumelées de 92 m² habitables chacune, avec garage et terrain clôturé par lot, destinées à la revente à des particuliers.
Le chantier a été ouvert en décembre 2022 et les deux maisons ont atteint le stade hors d'eau et hors d'air, avec isolation, chape et plancher chauffant déjà réalisés. Le Lot 1 a d'ores et déjà été vendu à 320 000 €, validant le positionnement prix de l'opération sur ce marché. Le financement intervient en phase de finition pour permettre l'achèvement complet du Lot 2 : les fonds sont affectés au règlement du solde du prix d'acquisition du terrain (50 000 €), aux travaux de finition intérieure (155 000 €) et aux frais annexes de l'opération.
Le coût total de l'opération s'élève à 231 000 €, financé par un apport en fonds propres de 60 000 € et une collecte obligataire de 171 000 €. Le résultat prévisionnel à la revente ressort à 89 000 €, sur la base d'un prix de revente attendu de 320 000 € pour le Lot 2. La stratégie de sortie repose sur la vente du Lot 2 à un acquéreur particulier, ciblant les familles et couples actifs travaillant dans le bassin d'Annecy ou d'Aix-les-Bains.
Informations accessibles après inscription.
Où se situe le projet ?
Moye, FR
Le marché immobilier local est caractérisé par une forte demande pour les maisons individuelles de la part de familles et de couples à la recherche d'un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proches des centres urbains. La Haute-Savoie est l'un des départements français où la tension immobilière est la plus forte, portée par l'attractivité économique de la région (bassin genevois, tourisme, industrie) et par une offre de maisons neuves structurellement insuffisante. Le prix de vente du Lot 1 à 320 000 € est cohérent avec les prix pratiqués dans ce secteur pour des maisons neuves de qualité.
La commune de Moye offre un environnement résidentiel de qualité avec des espaces naturels préservés, une vue sur les massifs alpins et un accès rapide aux équipements scolaires, commerciaux et sportifs des communes voisines d'Alby-sur-Chéran et de Rumilly. Le secteur de La Sauge, en périphérie du bourg de Moye, est une zone pavillonnaire récente où la construction de maisons individuelles répond à une demande soutenue de la part d'acquéreurs en quête de qualité de vie à proximité des grands centres urbains savoyards.
Composition du projet
Superficie totale
92 m²
Nombre de lots
1
Prévisionnel financier
Solde du prix d'acquisition du terrain
50 000 €
Frais de notaire (hypothèque)
3 000 €
Travaux
155 000 €
Séquestre d'intérêts (6 mois)
9 000 €
Frais financiers
14 000 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires. Lot 2, cadastré section C numéros 1596 et 1599.
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour juin
Avril 2026
Début de la collecte
Mai 2026
Fin de la collecte
Juin 2026
Début des reversements mensuels
Juin 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques