Maison Ternay

Opportunité de l'investissement :

Acquisition d’un ensemble immobilier constitué d’une maison et de son terrain, avec pour objectif principal la création de valeur par division parcellaire et revente à la découpe. Après obtention d’une déclaration préalable purgée, 500 m² de terrain seront détachés pour constituer une nouvelle parcelle constructible, permettant ainsi de valoriser séparément la maison et le terrain.

La stratégie consiste à revendre la maison sans travaux avec compromis de revente ayant été signé à 280 000 €. En parallèle, le terrain détaché bénéficie déjà de plusieurs contacts qualifiés pour une revente à 190 000 €, confirmant l’intérêt du marché local pour ce type d'actif.

L'opération s’inscrit dans un contexte porteur, marqué par une demande soutenue pour le foncier constructible en périphérie urbaine, et une sécurisation supplémentaire par son état avancé de pré-commercialisation.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Situé en plein centre de Ternay, ce projet bénéficie d’une adresse prisée à seulement 18 kilomètres de Lyon. Cette proximité offre un avantage clé pour les personnes recherchant un environnement résidentiel de qualité tout en demeurant proches des bassins d’emploi et de l’offre culturelle lyonnaise.

La commune se distingue par son calme, la richesse de ses espaces verts et l’accès facilité à de nombreux services de proximité. Cet équilibre entre vie locale et dynamisme s’avère particulièrement attractif pour les familles et séduit également les investisseurs à la recherche de valeurs sûres.

La proximité de Lyon et la demande pour les communes environnantes rendent Ternay particulièrement attractif.

Structure financière

La structuration financière de l’opération repose sur l’acquisition d’un ensemble immobilier pour un coût total de 431 000 €, incluant 370 000 € pour l’achat et 61 000 € de frais financiers. Le financement est assuré par un apport de 40 000 € et une contribution de 391 000 € des investisseurs Bricks. La stratégie vise à créer de la valeur par une division parcellaire, avec la revente de la maison à 280 000 € (compromis signé) et du terrain détaché à 190 000 € (contacts qualifiés), pour un montant attendu de 470 000 €. Cette opération génère une marge brute attendue de 39 000 €, soutenue par une demande forte pour le foncier constructible en périphérie urbaine et sécurisée par la pré-commercialisation avancée.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme de 40 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Caution personnelle et solidaire

L'associé se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Séquestre de fonds

4 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.