Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Localisation stratégique
Situé à Reims, proche du centre-ville et des commodités
Garantie hypothécaire
Hypothèque de rang 1 sur l'actif financé
Séquestre de fonds
6 mois d'intérêts séquestrés pour paiements initiaux
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Le projet concerne le refinancement de fonds propres investis dans une opération de marchand de biens située au 26 rue Flodoart à Reims.
Il s’agit de la réhabilitation d’un ancien bâtiment paroissial réhabilité en six lots (cinq à usage d’habitation et un à usage commercial). Cinq lots ont été vendus, le sixième, d’une superficie totale d’environ 220 m² (160 m² habitation et 60 m² commercial), est sous promesse de vente pour un prix global de 400 000 € avec acte prévu le 30 octobre 2025. Le financement permettra le réinvestissement dans une nouvelle opération située 50 rue Georges Boussinesq à Reims, ainsi que le remboursement intégral du solde bancaire lié au projet Flodoart (11 000€).
Les intérêts dus aux investisseurs seront financés par la trésorerie de la société et les revenus générés par la vente du dernier lot.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Situé au 26 rue Flodoart, 51100 Reims, le projet bénéficie de l’attractivité de Reims, une ville dynamique du Grand Est, connue pour son patrimoine historique et sa proximité avec Paris (environ 45 minutes en TGV). Le bien se trouve dans un quartier résidentiel proche du centre-ville, avec un accès facile aux commodités, aux transports et aux lieux culturels.
Structure financière
Le projet a été initialement financé avec 265 000 € de fonds propres apportés par le porteur de projet pour un coût total de 310 000 €, incluant l’achat du bien et les frais financiers. Le refinancement demandé s’élève à 226 000 €, dont 181 000 € seront remboursés immédiatement au porteur de projet : 170 000 € pour financer une nouvelle opération immobilière et 11 000 € pour rembourser le prêt bancaire restant.
La vente du dernier lot, prévue à 400 000 €, couvrira le coût total de l’opération et générera une marge estimée à 90 000 €. Les intérêts dus aux investisseurs Bricks seront payés à partir de la trésorerie de la société et des revenus de cette vente.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.
Un reliquat de 11 000€ de crédit sur l'actif sera remboursé au préalable à la banque pour permettre l'hypothèque de rang 1.
Vue sur le compte bancaire principal
Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.
Séquestre de fonds
6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.
Caution personnelle et solidaire
Informations accessibles après inscription.
Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.
Où se situe le projet ?
Reims, FR
Situé au 26 rue Flodoart, 51100 Reims, le projet bénéficie de l’attractivité de Reims, une ville dynamique du Grand Est, connue pour son patrimoine historique et sa proximité avec Paris (environ 45 minutes en TGV). Le bien se trouve dans un quartier résidentiel proche du centre-ville, avec un accès facile aux commodités, aux transports et aux lieux culturels.
Composition du projet
Superficie totale
220 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour novembre
Septembre 2025
Début de la collecte
Octobre 2025
Fin de la collecte
Novembre 2025
Début des reversements mensuels
Septembre 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
4Partager à un ami
Faites découvrir ce projet et ses informations à vos proches.
Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques