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Opportunité de l'investissement :

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Le coût d'acquisition est de 455 000 €, avec des travaux à hauteur de 37 000 € pour équiper l'espace de co-working de 355 m². L'espace de coworking représente 45 postes qui seront loués 180€/mois. De plus, trois bureaux indépendants généreront 1 500 € par mois également. L'immeuble inclut six appartements, dont 90 m² seront occupés par les associés, les autres rapporteront 2 450 € par mois.

L'évaluation d'Orpi estime la valeur de revente du bâtiment à 780 000 €.

Pour garantir les paiements le temps des travaux et la mise en location des postes de travail, un montant de 50 000 € sont séquestrés pour les premiers paiements.

Le financement est prévu sur une durée initiale de 36 mois, avec une possibilité d'extension jusqu'à 60 mois. Au-delà de la période de 36 mois, le taux annuel pour les investisseurs sera porté à 11 %.

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Localisation

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Ce quartier dynamique, reconnu pour son activité économique, offre une forte concentration de commerces, services et entreprises. Le cadre de vie y est enrichi par une variété d’activités culturelles et de loisirs ainsi que par la présence d’espaces verts. Autant d’atouts qui favorisent la valorisation et la rentabilité du projet.

Structure financière

La stratégie financière du projet repose sur la réhabilitation d'un hôtel particulier de 765 m² pour accueillir des bureaux, des espaces de coworking et cinq appartements. Le projet nécessite un investissement total de 624 000 €, dont 100 000 € seront financés en capitaux propres (25 000 € en capital social et 75 000 € sur les comptes des associés).

Les revenus locatifs sont estimés à 108 000 € par an. Les charges annuelles s'élèvent à environ 29 000 €, incluant 15 000 € pour l’exploitation et 14 000 € en impôts et taxes.

Cette structure financière vise à assurer la viabilité du projet par une gestion rigoureuse des charges et l'optimisation des revenus.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer à hauteur de 524 000€ en principal et 20% d'accessoires.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Apport en fonds propres

100 000€ sont apportés en fonds propres par les associés.

Séquestre de fonds

La somme de 50 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 37 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se portent cautions solidaires et indivisibles du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, ils seront tenus de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.