Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Indivision innovante
Investissement dans une société gérant plusieurs biens indivis.
Diversification géographique
6 biens situés dans des zones attractives : Paris, Bordeaux, Amiens, Cavalaire-sur-Mer, Montpellier.
Sécurité renforcée
Garanties notariées, fiducie sur titres, et caution personnelle du porteur.
Séquestre de 100% des intérêts
Sur la base des délais de revente maximaux et des remboursements progressifs
Informations accessibles après inscription.
10 ans d'expérience en immobilier et digital, fondateur d'OBEN.
Investissement porteur de sens
Chaque opération finance le projet de vie d'un propriétaire
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Ce projet concerne le financement d'un portefeuille de 6 opérations immobilières, permettant à des propriétaires de maisons et appartements de libérer une partie de l’épargne bloquée dans leur bien immobilier, tout en sécurisant sa revente à court terme.
L’opérateur, spécialiste de ce type d’opérations, acquiert une part de propriété de chaque bien, offrant ainsi aux propriétaires les fonds nécessaires pour financer leurs projets (rénovation, acquisition, investissement…) sans attendre la vente. Chaque opération est encadrée par un acte authentique signé devant notaire incluant des garanties solides.
Les investisseurs Bricks sont remboursés dès la revente du bien ou en cas de rachat anticipé par le propriétaire. Des reventes sont attendues dès la première année, permettant des remboursements anticipés réguliers aux investisseurs BRICKS.
Les biens immobiliers, libres de toute dette, sont mis en garantie et représentent plus de 300% de la valeur de l'investissement, garantissant ainsi une sécurité renforcée pour les investisseurs.
La localisation
6 biens sur des zones diversifiées rigoureusement sélectionnés pour leur attractivité afin de garantir une revente fluide (+5 000 demandes de propriétaires reçues) :
- Un appartement en plein Paris dans le 10e arrondissement
- Un appartement avec vue mer à Cavalaire-sur-Mer (communauté de communes du Golfe de Saint-Tropez)
- Un appartement dans le quartier du Triangle d’Or, zone la plus prisée de Bordeaux
- Une maison à Saint-Aubin-de-Médoc, proche de Bordeaux et à 45min du Bassin d'Arcachon
- Une maison à La Boissière, proche de Montpellier
- Une maison à Sains-en-Amiénois, proche d’Amiens
Cette diversification géographique vise à réduire le risque et à mieux lisser la performance. Les marchés retenus disposent d’indicateurs économiques solides (demande immobilière élevée, attractivité économique ou touristique) favorisant une sortie rapide et au meilleur prix.
Le porteur de projet
L’opération est menée par OBEN, qui accompagne les propriétaires dans leurs projets de vie en transformant leurs biens immobiliers en épargne disponible
OBEN a été co-fondée par trois entrepreneurs issus de Grandes Écoles (HEC Paris, EM Lyon, Ponts et Chaussées, UCL, Assas), cumulant près de 40 ans d’expérience entrepreneuriale, notamment en immobilier et en gestion de fonds d’investissement.
Informations accessibles après inscription.
En lien étroit avec des notaires et avocats spécialisés, OBEN a développé une offre sécurisée de cession partielle du patrimoine immobilier, afin de sécuriser au maximum les investisseurs et le propriétaire.
La structuration financière
Le financement s'élève à 856 000 €, répartis comme suit :
- Achat de parts d’indivision (803 000 €)
- Couverture des frais financiers associés (53 000 €)
Le séquestre pour assurer le versement des intérêts (178 847 €) est versé directement par l’opérateur en début d’opération.
En tant que porteur de projet, la société OBEN ne perçoit sa rémunération qu’au moment de la revente, sous forme d’une part de la plus-value générée.
Le modèle d’OBEN est conçu pour assurer une rentabilité de plus de 30% par opération, indépendamment des fluctuations du marché immobilier.
Un séquestre est mis en place dès le début de l’opération, couvrant 100 % des intérêts estimés, calculés sur la base des délais de revente maximaux de chaque bien et des remboursements progressifs. Chaque opération a fait l’objet d’une sélection rigoureuse, garantissant une viabilité financière optimisée et une sécurité d’investissement renforcée.
Garanties pour les investisseurs
Fiducie
Fiducie sur titres au profit de la masse des obligataires. Les frais de fiducie seront à la charge intégrale de la Société.
Séquestre de fonds
La somme de 178 847 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Ce montant couvre 100 % des intérêts estimés, calculés en fonction des délais de revente maximaux de chaque bien et des montants remboursés à chaque cession.
Caution personnelle et solidaire
Informations accessibles après inscription.
Où se situe le projet ?
FR
Les 6 biens immobiliers faisant l’objet de l’opération sont répartis dans des zones à forte attractivité :
- Paris (10e arrondissement) : marché tendu et très dynamique, perspectives de revente rapides.
- Bordeaux & périphérie : marché porteur, offre limitée et demande soutenue.
- Amiens : bonne stabilité de l’immobilier, rendement locatif et prix raisonnables, facilité de revente.
- Cavalaire-sur-Mer (Côte d’Azur) : secteur prisé, attrait touristique, fort potentiel de valorisation.
- Montpellier : forte croissance démographique, dynamisme économique, marché soutenu.
Cette diversification géographique vise à réduire le risque et à mieux lisser la performance. Les marchés retenus disposent d’indicateurs économiques solides (demande immobilière élevée, attractivité économique ou touristique) favorisant une sortie rapide et au meilleur prix.
Composition du projet
Superficie totale
600 m²
Nombre de lots
6
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour mai
Mars 2025
Début de la collecte
Avril 2025
Fin de la collecte
Mai 2025
Début des reversements mensuels
Novembre 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques